Nieuwe hypotheek met bouwdepot

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

heinzel
Berichten: 13
Lid geworden op: za 17 nov, 2012 5:37 pm

Nieuwe hypotheek met bouwdepot

Bericht door heinzel »

Momenteel hebben we een bestaande annuitaire familiebankhypotheek met 6% rente, met nog een openstaand bedrag van 280K.
Volgend jaar gaan we een nieuw huis bouwen. Daarvoor willen we nu een nieuwe annuitaire familiebankhypotheek afsluiten met bouwdepot, maar dit mag nog maar a 4% rente.
We denken nu dat we 450K nodig hebben voor het nieuwe huis. De looptijd van de nieuwe hypotheek zal ook 30 jaar worden.

Dan hebben we de volgende vragen:
1. We gaan nu uit van 450K. Daarover betalen we dan ook rente en aflossing in 2021.
Dit wordt dan aangegeven in mei 2022 over 2021.
Stel dat na de bouw blijkt dat de totale kosten niet 450K maar 445K waren. Die 5K verschil wordt dan gebruikt als aflossing. Maar hoe zit het dan met de hypotheekrenteaftrek?
Moet dit dan nog gecorrigeerd worden in de aangifte over 2021?
En moeten we dan voor 2022 ook een correctie maken?

2. Als we over 2 jaar ons huidige huis verkopen voor 320K, na aftrek van kosten, dan moet dit worden afgelost (bijleenregeling).
Kunnen we onze hypotheek van 6% rente dan behouden en de 320K aflossen op de hypotheek van 445K?
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Nieuwe hypotheek met bouwdepot

Bericht door M_1 »

Bij een bouwdepot heb je niet vanaf de start de volle 450k als schuld. Het idee van dat depot is dat je op het saldo van dat depot (=het nog niet gebruikte geld) weer een rentevergoeding krijgt. En dat je per saldo dus alleen rente betaalt over het 'opgenomen' deel van het bouwdepot. Dus als je halverwege de bouw 250k hebt 'opgenomen' en er zit nog 2 ton in het depot, dan betaal je maar rente over 250k. En als je aan het eind van de bouw 445k van je depot hebt gebruikt en er zit nog 5k in het depot, dan betaal je alleen rente over die 445k.

Hoe lang loopt de huidige hypotheek trouwens? Is die van na 2012? Als je een hypotheek hebt die niet onder de overgangsregeling valt en die je dus annuitair moet aflossen, dan 'mag' je de looptijd van dat deel niet zomaar verlengen. Bij een hypotheek van na 2012 zul je dus, voor het behoud van renteaftrek, een deel van 285k hebben dat bijvoorbeeld nog 25 jaar loopt en daarnaast een stuk overwaarde van 35k en daarnaast een nieuw stuk van 125k/130k die nog 30 jaar mag blijven lopen.
Plaats reactie