aflopende rente: wel of geen korting?

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

TomH
Berichten: 12
Lid geworden op: zo 21 apr, 2013 9:25 am

aflopende rente: wel of geen korting?

Bericht door TomH »

Beste forummers,
Ik heb een casus die ik graag aan jullie wil voorleggen.

Bankspaarhypotheek, rentevasteperiode loopt af.
Nieuw rentevoorstel ontvangen.
Details;
doelbedrag: 76.000 EUR
Reeds opgebouwd: 22.742,95 EUR
Looptijd: 276 maanden, restant looptijd 197 maanden.
Huidige rente: 4,3%, eindigt op 1 mei a.s.


Omdat ik maximale flexibiliteit wil, wil ik gaan voor de 1-jaarsrente. Deze is 1,38%.
Echter nu mijn vraag. Ik kan gebruik maken van de Actieve Betaalrekening Korting, van 0,25%.
Normaliter is een korting op de hypotheekrente altijd goed, echter dit zou met de bankspaarconstructie weleens anders kunnen zijn.

Zonder Actieve Betaalrekening Korting zou de bruto rentelast per maand 87,40 EUR worden en de maandelijkse inleg 217,83 EUR.

Wat zouden de bovenstaande bedragen worden m├®t de 0,25% extra rentekorting?
(Dus kortom, w├®l of n├¡et aanzetten, die korting in dit geval?)

Alvast hartelijk dank voor jullie hulp!
Tom
nerd01
Berichten: 311
Lid geworden op: vr 04 dec, 2009 11:55 am

Re: aflopende rente: wel of geen korting?

Bericht door nerd01 »

Het gaat hier om een subtiel verschil dat ook afhangt van je inkomen en je WOZ waarde.
Intuïtief zou ik denken dat afzien van de korting gunstig is, maar dat klopt niet in de situatie die ik heb doorgerekend.
Uitgaande van WOZ van 340k en salaris van (1) 40k en (2) 80k en 1 hypotheek van 76k zou het netto bedrag in geheel 2022 als volgt zijn:
40k 1,38% netto in jaar 2022: 3708 EUR
40k 1,13% netto in jaar 2022: 3647 EUR
80k 1,38% netto in jaar 2022: 3824 EUR
80k 1,13% netto in jaar 2022: 3748 EUR

De korting accepteren spaart tussen de 60 en 75 euro uit. Als het hypotheekbedrag hoger is of er is nog een 2e hypotheek kan dit heel anders uit pakken. In jouw situatie (als de WOZ zou kloppen) heb je geen renteaftrek meer. Alleen een bijtellingscorrectie en afbouw Hillen bijtelling. Dat pakt gunstiger uit voor lagere rentes.
Plaats reactie