Aflossen en oversluiten

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Anco
Berichten: 13
Lid geworden op: ma 31 okt, 2016 2:59 pm

Aflossen en oversluiten

Bericht door Anco »

Beste,
Graag een mening over het volgende:
Volgend jaar wil ik de 2 bestaande hypotheekdelen oversluiten, dit jaar wil ik het boetevrije gedeelte met eigen middelen nog aflossen.
De bestaande situatie is als volgt:

WOZ Ôé¼ 468.000
Calcasa marktwaarde Ôé¼ 538.000
Inkomen Ôé¼ 70.000
Pensioen 01-2021 Ôé¼ 35.000

Lening deel 1.0 Nog af te lossen Ôé¼ 50.000,00
Einddatum 1 april 2037
Maandlasten januari 2020 Ôé¼ 183,33
Rentepercentage 4,40%
Geldig tot 1 april 2027 10% boetevrij Ôé¼ 5.000

Aflossingsvrije Hypotheek Afgelost
Lening deel 1.0 Oorspronkelijk bedrag Ôé¼ 45.378,02

Lening deel 2.0 Nog af te lossen Ôé¼ 31.764,54
Einddatum 1 januari 2029
Maandlasten januari 2020 Ôé¼ 93,96
Geldig tot 1 december 2025 20% boetevrij Ôé¼ 15.428
Rentepercentage 3,55%

Is dit haalbaar en verstandig, hypotheek loopt bij ING.
Anco
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Aflossen en oversluiten

Bericht door M_1 »

Wat is je doel met het oversluiten? Je krijgt dan te maken met een hoop extra eenmalige kosten, terwijl de hypotheeklasten in euro's niet heel veel lager worden. Ik denk niet dat je de boeterente plus de oversluitkosten terugverdient in de komende 7/9 jaar.

Zelf zou ik eerder kijken of je op basis van de woningwaarde in een lagere risicoklasse zou kunnen vallen en eventueel denken aan rentemiddeling.
Anco
Berichten: 13
Lid geworden op: ma 31 okt, 2016 2:59 pm

Re: Aflossen en oversluiten

Bericht door Anco »

Beste M_1,
Bedankt voor de reactie, het doel van oversluiten 2021 is een deel van de overwaarde op te nemen (schenking Ôé¼100.000)

De aflossingen 2020 zijn voor het verlagen van de boeterente Ôé¼ 8.656,00. De boeterente is bij de ING opgevraagd voor dec. 2020, rente middeling kwam neer op Ôé¼ 65 minder. De aanvraag voor lagere risicoklasse is inmiddels verstuurd. Overigens is het lening deel 1.0 Ôé¼ 50.000,00 met verhoogde inschrijving Ôé¼ 100.000.

Er is al contact geweest met een hypotheekadviseur van Vereniging Eigen Huis, maar deze laat na het eerste gesprek niets meer van zich horen ook niet na meerdere pogingen vandaar de poging hier. Anco
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Aflossen en oversluiten

Bericht door M_1 »

Als het je vooral gaat om het opbrengen van een stuk overwaarde, dan is het een heel ander verhaal dan gewoon het oversluiten en eventueel extra aflossen. Gezien de woningwaarde en je inkomen lijkt het mij dat een extra hypotheek geen probleem zou moeten zijn. De kans is groot dat het dan voordeliger is om de hele hypotheek over te sluiten, mogelijk naar een andere geldverstrekker, in plaats van een extra lening bij ING erbij te nemen. Dat zal een adviseur je precies kunnen voortekenen.
Anco
Berichten: 13
Lid geworden op: ma 31 okt, 2016 2:59 pm

Re: Aflossen en oversluiten

Bericht door Anco »

Beste M_1,
Bedankt voor de reactie, inmiddels heb ik een aanvraag in samenwerking met een online adviseur bij de Rabo gedaan en gekregen.
Helaas was dit niet meer in 2020 te realiseren zodat ik het e.e.a. heb geannuleerd.
In het jaar 2021 wil ik verder kijken naar de situatie want deze is nu anders nl. pensioenleeftijd bereikt (halvering inkomen)
en de boetevrije bedragen 2020 afgelost (ca Ôé¼20.000)

Met vriendelijke groet,
Anco
Plaats reactie