Aflossingsvrije hypotheek en verhuizen

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Aflossingsvrije hypotheek en verhuizen

Berichtdoor Taan » za 24 okt, 2020 1:47 pm

Ik heb een aflossingsvrije hypotheek tegen een hoge rente afgesloten in 2006, 30 jaar vast.
Als ik die wil oversluiten betaal ik 50K boeterente.

Mede hierdoor zijn we aan het kijken of we kunnen verhuizen, voor welk bedrag we kunnen kopen en wat dan onze maandlasten worden.
Ons inkomen is toereikend om te lenen wat we willen, (500k-600k) maar bij die bedragen en annuïtair worden de maandlasten meer dan we willen betalen.

Ik vraag me af wat ik kan doen met/door de huidige aflossingsvrije hypotheek. Ik wil deze sowieso niet door laten lopen tegen de hoge rente.
kan ik wel boetevrij oversluiten naar een nieuwe aflossingsvrije hypotheek als ik ga verhuizen? En is dat dan met of zonder behoud van HRA?

Ik heb al flink online gezocht hiernaar, maar geen antwoord gevonden. Ik hoop dat jullie me kunnen helpen.
Taan
 
Berichten: 2
Geregistreerd: za 24 okt, 2020 12:31 pm

Re: Aflossingsvrije hypotheek en verhuizen

Berichtdoor Rense » za 24 okt, 2020 6:24 pm

Ja, die kun je meenemen en de HRA blijft in stand (maximaal 30 jaar vanaf 2001 of vanaf een latere datum dan 2001). Wel is het zo dat maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij mag zijn. Als de huidige hypotheek dus meer dan 50% van de nieuwe hypotheek is dan wordt deze gekort tot maximaal 50%.

Overigens kun je er, als je toch wilt blijven wonen, ook voor kiezen om de aflossingsvrije lening om te zetten naar een annuitaire lening. Dan is de boete aanzienlijk lager.

Vervolgens sluit je de hypotheek over en ga je terug naar aflossingsvrij met dus de lagere rente.
Rense
 
Berichten: 1599
Geregistreerd: di 26 mei, 2009 1:39 pm
Woonplaats: Zuid Groningen

Re: Aflossingsvrije hypotheek en verhuizen

Berichtdoor Taan » za 24 okt, 2020 10:48 pm

Rense schreef:Ja, die kun je meenemen en de HRA blijft in stand

Bedankt voor je antwoord alvast, maar het is natuurlijk niet de bedoeling dat ik die hoge rente blijf betalen. Hoe werkt dat dan?
Kan ik een nieuwe aflossingsvrije hypotheek afsluiten met HRA tot 2036?

Rense schreef:Overigens kun je er, als je toch wilt blijven wonen, ook voor kiezen om de aflossingsvrije lening om te zetten naar een annuitaire lening. Dan is de boete aanzienlijk lager.
Vervolgens sluit je de hypotheek over en ga je terug naar aflossingsvrij met dus de lagere rente.

Het scenario om te blijven wonen is nog zeker niet van de tafel. Dat is dus 2x oversluiten? of is het omzetten naar annuitair niet oversluiten.
Kun je dit ook ietsje toelichten?
In de aflos offerte hebben ze het trouwens totaal niet over andere boetes bij een annuïtaire hypotheek. Maar eerlijk gezegd zijn ze gewoon totaal niet behulpzaam.
Taan
 
Berichten: 2
Geregistreerd: za 24 okt, 2020 12:31 pm

Re: Aflossingsvrije hypotheek en verhuizen

Berichtdoor SimpleMind » zo 25 okt, 2020 9:39 am

Hiervoor moet je echt even naar een adviseur.

Wat Rense bedoeld is dat je de huidige aflossingsvrije hypotheek bij je huidige geldverstrekker kunnlaten omzetten naar annuïteit.Dat is eigenlijk geen oversluiten maar omzetten met relatief lage omzettingskosten. Zodra de omzetting heeft plaatsgevonden valt de berekening van de de boete veel lager uit omdat dan rekening wordt gehouden met aflossing tijdens de looptijd.

Die nieuwe annuïteit sluit je dan vervolgens weer over naar een andere aflossingsvrije hypotheken en dat kan met behoud van HRA omdat de oorspronkelijke lening van voor 2013 is.

Voordeel is dat de boete veel lager kan uitvallen. Nadeel is dat je een korte periode wel moet aflossen en extra kosten moet maken voor de oversluiting. Dit moet even helder naast elkaar worden gezet. Evenals zaken als inkomen etc maar dat geld ook als je gaat verhuizen...
SimpleMind
 
Berichten: 1396
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Aflossingsvrije hypotheek en verhuizen

Berichtdoor Jan1983 » vr 30 okt, 2020 12:25 pm

Dat klinkt interessant ook voor onze situatie, ik had er nog nooit van gehoord dat een omzetting naar annuitair een boete verlaagd!
Werkt dit bij alle banken in ons geval de Rabobank?
Jan1983
 
Berichten: 7
Geregistreerd: wo 03 feb, 2010 12:18 pm

Re: Aflossingsvrije hypotheek en verhuizen

Berichtdoor cris-999 » zo 08 nov, 2020 7:57 pm

hmmm dat is wel heel interessant. volgens mij scheelt dit gewoon de helft aan boete. is dit wel legaal bij de bank? en kun je het wel weer terugzetten naar aflossingsvrij of blijf je dan aan annuiteiten vastzitten?
cris-999
 
Berichten: 26
Geregistreerd: zo 12 apr, 2009 3:53 pm

Re: Aflossingsvrije hypotheek en verhuizen

Berichtdoor SimpleMind » ma 09 nov, 2020 10:26 am

Ja het is legaal. Het is gewoon een verzoek bij de bank....
en kun je het wel weer terugzetten naar aflossingsvrij of blijf je dan aan annuiteiten vastzitten?

Dat hangt van de siutatie en de geldverstrekker af. Je moeten de omzetting namelijk goedkeuren (en dat gaat op basis van onder andere inkomen, schuld, waarde woning).
Maar het uitgangspunt na de omzetting is een echte oversluiting en dat mag altijd.... (met betaling van een lagere boete).
Die nieuwe hypotheek sluit je dan weer aflossingvrij af (en dat kan fiscaal gezien ook zonder gevolgen).
SimpleMind
 
Berichten: 1396
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm


Keer terug naar Hypotheek

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 11 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling