Scheiding & omzetten bankspaar hypotheek

[JohnVH]

Mijn partner en ik gaan uit elkaar. Ik wil graag in de woning blijven wonen, dus mijn partner dient ontslagen te worden van hoofdelijke aansprakelijkheid. Ik heb twee bankspaardelen in mijn hypotheek meegenomen vanuit mijn vorige woning. Deze bedragen 51% van mijn hypotheeksom, de resterende 49% is annuitair. Mijn inkomen is hoog genoeg om de taxatiewaarde van woning te financieren als het een nieuwe hypotheek zou betreffen.

1. Als ik het goed begrijp moet ik n.a.v. de uitkoop van mijn partner de hypotheek omzetten naar minimaal 50% annuïtair. Maar is dat 50% van: (A) de originele hypotheeksom, (B) de resterende hypotheeksom, (C) de huidige taxatiewaarde of (D) nog iets anders?

2. Indien het om A gaat, dan zit ik daar qua verhouding heel dicht in de buurt, is er dan geen mogelijkheid om toch de hypotheek in stand te houden, door een extra aflossing of iets anders? Of zijn er ervaringen dat een bank daar wellicht coulant mee kan omgaan?

3. Indien ik toch de hypotheek moet aanpassen, wat zou dan een gunstige constructie zijn in mijn situatie? (doel: nieuwe maandlasten gelijk of lager laten zijn aan huidige maandlasten).

Mijn gegevens:
Hypotheek bij Aegon
Hoogte hypotheek bij afsluiten: 172.000
Woningwaarde bij afsluiten: 212.500
Huidige taxatiewaarde: 264.500
WOZ waarde: 236.500
Geen NHG
Inkomen in hoogste belastingschijf

Leningdeel 1
Bankspaar: 40.500
2.8%
Einde leningdeel: 10-2037
Einde rentevaste periode: 10-2037
Opgebouwd bedrag: 13.834

Leningdeel 2
Bankspaar: 47.250
2.8%
Einde leningdeel: 10-2037
Einde rentevaste periode: 10-2037
Opgebouwd bedrag: 13.052

Leningdeel 3
Annuitair: 84.250
2.8%
Einde leningdeel: 07-2046
Einde rentevaste periode: 07-2036
Resterend bedrag: 76.828

Overwaarde: 126.808
Uitkoopsom partner 50/50: 63.404
Nog te verrekenen lening/investering/etc: 44.630
Daadwerkelijk uit te betalen: 18.774
Dit kan ik betalen uit eigen vermogen.

[SimpleMind]

Je kunt hiervoor het beste een adviseur bezoeken. Dit is lastig om alle details te bekijken. In eerste instantie heb je "recht" op

de helft van de spaarhypotheken (eventueel aflossingsvrij voortzetten met aftrek tot 2037)
de helft van de annuiteit met aftrek tot 2046
aanvullen met nieuwe hyptheek 30 jaar annuiteit

Voor optimale constructie is een adviseur echt noodzakelijk. De kans is echter groot dat de lasten hoger zullen worden.