Overdracht huis pas na acht maanden, financiering?

[Maatsko]

Wij hebben een huis op het oog, alleen zitten er wat mitsen en maren aan vast waar wij niet goed uitkomen. Hopelijk is er hier iemand die hier ervaring mee heeft.

Situatie:
Verkoper 1: Heeft zijn woning te koop gezet. Hij koopt het huis van de overburen (verkoper 2) en wil eind februari 2021 in het huis gaan wonen.
Verkoper 2: Zijn de overburen, zij krijgen rond december 2020 de sleutels van een nieuwbouw woning. deze wordt momenteel nog gebouwd.

Wanneer koper 2 verhuisd naar de nieuwbouw woning, wil verkoper 1 het oude huis van verkoper 2 eerst grondig verbouwen, voor ze er in willen gaan wonen.

Nu komen wij om de hoek als kopende partij van verkopers 1 zijn huis. Wij kunnen wachten tot verkoper 1 overgaat naar verkoper 2 zijn woning, we hebben een huurhuis dus wat dat betreft alle vrijheid. Maarrrrr, wanneer we een hypotheekofferte zouden tekenen is deze vaak korter geldig dan de benodigde acht maanden, als het niet langer zal zijn. Dan zijn er meerdere opties:

1. Offerte verlengen, kost vaak extra.
2. Offerte van een jaar aangaan, geeft veel beperktere keuze in aanbieders.

Stel dat dit getackeld is, dan komen we op het volgende. Het onder voorbehoud van financiering. Stel dat we een offerte hebben en we moeten acht tot negen maanden wachten tot passeren bij de notaris, welke risico's lopen wij dan op financieel gebied hierdoor? Door corona crisis en door kabinet kan er natuurlijk van alles gaan veranderen, de offerte is dan wel bindend maar wat als de hypotheek aanvraag regels ineens ook veranderen en we hierdoor geen hypotheek meer kunnen krijgen? Het onder voorbehoud van financiering kunnen we niet een jaar aanhouden, dat is te onzeker voor de verkopende partij. Maar voor de kopende partij lijkt het mij weer een groot risico op een mogelijke boete, zeker wanneer er zoveel tijd overheen gaat.

Zijn er constructies te bedenken waar we dit allemaal in zouden kunnen ondervangen en daarmee risico's kunnen beperken? Kortom, hellup?

[webka]

Stel dat dit getackeld is, dan komen we op het volgende. Het onder voorbehoud van financiering. Stel dat we een offerte hebben en we moeten acht tot negen maanden wachten tot passeren bij de notaris, welke risico's lopen wij dan op financieel gebied hierdoor? Door corona crisis en door kabinet kan er natuurlijk van alles gaan veranderen, de offerte is dan wel bindend maar wat als de hypotheek aanvraag regels ineens ook veranderen en we hierdoor geen hypotheek meer kunnen krijgen? Het onder voorbehoud van financiering kunnen we niet een jaar aanhouden, dat is te onzeker voor de verkopende partij. Maar voor de kopende partij lijkt het mij weer een groot risico op een mogelijke boete, zeker wanneer er zoveel tijd overheen gaat.

Zijn er constructies te bedenken waar we dit allemaal in zouden kunnen ondervangen en daarmee risico's kunnen beperken? Kortom, hellup?

Goede vraag, maar...je maakt je (teveel) zorgen om niets..
Bindend is bindend. Wijzigingen van wetgeving, nieuwe normen etc, hebben GEEN invloed meer. De verstrekking staat vast, er kan niets meer tussenkomen. Dat je over 8 maanden passeert, zorgt inderdaad wel voor extra kosten ivm verlengen van de offerte, dus zorg wel voor een offerte die je tenministe kan verlengen tot passeerdatum. Dit staat los van financieringsvoorbehoud. Je hoeft dus geen financieringsbehoud van een jaar te vragen (krijg je ook niet).
Wanneer je opnieuw een offerte moeten aanvragen, omdat die van jullie maar 3 tot 6 maanden geldig is dan heb je uiteraard w├®l te maken met eventuele nieuwe regels, strengere normen etc. En dat wil je niet.
Dus nu regelen, bij een geldverstrekker waarbij je de 3 maanden (standaard) met minimaal 6 kunt verlengen en incalculeren dan je 6 maanden bereidstellingsprovisie moet betalen (0,20-0,25%) per maand. Gezien de stijgende rente kun je er ook vanuit gaan dat je die kosten daadwerkelijk maakt. Dus op 250.000 5 maanden verlengen kost je ongeveer Ôé¼ 3.000. Deze extra kosten zijn aftrekbaar.

[vistuig]

Ik heb het zelfde, een hypotheek genomen bij Aegon de offerte daarvan is kosteloos te annuleren. Dus gewoon een hypotheek regelen en dan een paar maanden voor de echte overdracht opnieuw gaan kijken.

[webka]

Ik heb het zelfde, een hypotheek genomen bij Aegon de offerte daarvan is kosteloos te annuleren. Dus gewoon een hypotheek regelen en dan een paar maanden voor de echte overdracht opnieuw gaan kijken.

Dat kan uiteraard... alleen betaal je dan wel 2 keer advieskosten...Dus je bent dan in iedre geval al Ôé¼ 2000- Ôé¼ 2500 verder.
Taxatie is maar 6 maanden geldig.
Acceptatieregels kunnen stenger zijn geworden , wat je nu al ziet vanwege Corona.
En je krijgt de rente op dat moment. Bij een (relatief sterke) stijgende rente dus niet handig.
Ook zal je op dat moment niet bij AEGON terecht kunnen.

Wanneer de rente 0,20% is gestegen op dat moment en je vraagt opnieuw aan (bij andere aanbieder dus), en je zet 20 jaar vast , zijn de kosten dus over de hele looptijd genomen ongeveer 4%.
verstandiger is (vaak, niet altijd) om de bereidstelling te betalen en de offerte dus te handhaven.