Hypotheken forum

Mijn partner en ik gaan uit elkaar. Ik (X) wil graag in de woning blijven wonen en mijn partner (Y) uitkopen. De inboedel verdelen/verrekenen daar komen we wel uit. De financi├½le afwikkeling van de woning, lening en verbouwingskosten vind ik een stuk lastiger. Ik heb alle relevante gegevens hieronder staan, inclusief 2 scenario's voor de waarde van de woning. Het 'voelt' vreemd dat bij scenario 1 partner Y nog Ôé¼ 10.000 aan partner X moet betalen en ook zijn de verbouwingskosten hoger uitgevallen dan de raming in de leningsovereenkomst. Wie kan bevestigen dat de berekening klopt of aangeven wat er eventueel anders moet? Alvast bedankt voor de reacties!

Aankoop & financiering woning, partner X en Y ieder 50% eigenaar (01-07-2016)
Koopsom Ôé¼ 320.000
Kosten koper Ôé¼ 10.000
Totale kosten Ôé¼ 330.000

Bankspaar hypotheek 1 Ôé¼ 60.000
Bankspaar hypotheek 2 Ôé¼ 70.000
Annuiteiten hypotheek Ôé¼ 147.000
Spaargeld Ôé¼ 53.000
Totale financiering Ôé¼ 330.000


Leningsoverenkomst door partner X aan partner Y (01-07-2016)
Saldo Bankspaarrekening 1 overgenomen hypotheek partner X Ôé¼ 12.000 /2 = Ôé¼ 6.000
Saldo Bankspaarrekening 2 overgenomen hypotheek partner X Ôé¼ 10.000 /2 = Ôé¼ 5.000
Spaargeld ingelegd door partner X Ôé¼ 53.000 /2 = Ôé¼ 26.500
Verbouwingskosten raming, te betalen door partner X Ôé¼ 25.000 /2 = Ôé¼ 12.500
Door partner Y terug te betalen aan partner X bij verkoop huis Ôé¼ 100.000 /2 = Ôé¼ 50.000


Verdeling bij beëindiging relatie Scenario 1 (WOZ)
Geschatte waarde woning Ôé¼ 345.000
Resterende hypotheek Ôé¼ 265.000
Gezamenlijke overwaarde Ôé¼ 80.000
Eigendomsdeel achterblijver partner X 50%
Aan de vertrekkende partner Y te betalen Ôé¼ 40.000
Terugbetaling lening door partner Y aan partner X Ôé¼ 50.000
Nog te betalen door partner Y aan partner X Ôé¼ 10.000


Verdeling bij beëindiging relatie Scenario 2 (marktwaarde)
Geschatte waarde woning Ôé¼ 385.000
Resterende hypotheek Ôé¼ 265.000
Gezamenlijke overwaarde Ôé¼ 120.000
Eigendomsdeel achterblijver partner X 50%
Aan de vertrekkende partner Y te betalen Ôé¼ 60.000
Terugbetaling lening door partner Y aan partner X Ôé¼ 50.000
Nog te verrekenen tussen partner X en Y Ôé¼ 10.000
Nog te betalen door partner X aan partner Y Ôé¼ 10.000


Daadwerkelijke kosten verbouwing/investering woonhuis (nagelvast)
Betaald door partner X Ôé¼ 33.618
Betaald door partner Y Ôé¼ 812
Totaal Ôé¼ 34.430


Inkomensverdeling t.b.v. gemeenschappelijke huishouding
Inkomensaandeel partner X 67%
Inkomensaandeel partner Y 33%


Relevante artikelen notariele samenlevingsovereenkomst

• Bijdragen aan kosten gemeenschappelijke huishouding naar evenredigheid van inkomen
• Rente en aflossing financiering woning valt onder kosten gemeenschappelijke huishouding
• Indien woning gezamenlijk wordt verkregen, zal de partij die uit eigen middelen meer dan haar aandeel van de koopsom en kosten heeft betaald voor het meerdere een vordering hebben op de andere partij. Deze vordering is opeisbaar bij vervreemding van de woning en bij ontbinding van deze overeenkomst

Relevante artikelen notariele afschrift van schuldbekentenis

• Bij beeindiging relatie tussen partner X en partner Y of verkoop en levering van het woonhuis is de hoofsom (50.000 EUR) terstond opeisbaar

Wat ik hier mis is het saldo van de bankspaarrekeningen. Er zal niet alleen een lening van 265.000 en 80/120 duizend overwaarde zijn, maar ook een saldo op de bankspaarrekeningen. Dat moet je ook in deze berekening meenemen. Door dat nu niet mee te nemen kom je inderdaad wat scheef uit.

Als ik het zo begrijp dan is een extra bedrag gestort door X bij de aankoop van de woning en is er later een verbouwing geweest (toen de woning al gemeenschappelijk bezit was).

Het samenlevingscontract spreekt over inbreng bij aankoop en niet bij een later evenement. Je moet je dus afvragen of de kosten van de verbouwing moeten worden verrekend of al zijn opgenomen in de verbouw.

Informatie is vrij summier om te kunnen oordelen.

M_1 schreef:Wat ik hier mis is het saldo van de bankspaarrekeningen. Er zal niet alleen een lening van 265.000 en 80/120 duizend overwaarde zijn, maar ook een saldo op de bankspaarrekeningen. Dat moet je ook in deze berekening meenemen. Door dat nu niet mee te nemen kom je inderdaad wat scheef uit.

Inderdaad, die zie ik volgens mij over het hoofd:

Saldo bankspaarhypotheken
Bankspaar hypotheek 1 Ôé¼ 20.000
Bankspaar hypotheek 2 Ôé¼ 19.000
Totaal Ôé¼ 39.000

Klopt onderstaande dan?

Verdeling bij beëindiging relatie Scenario 1 (WOZ)
Geschatte waarde woning Ôé¼ 345.000
Resterende hypotheek Ôé¼ 265.000 - Ôé¼39.000 = Ôé¼ 226.000
Gezamenlijke overwaarde Ôé¼ 119.000
Eigendomsdeel achterblijver partner X 50%
Aan de vertrekkende partner Y te betalen Ôé¼ 59.500
Terugbetaling lening door partner Y aan partner X Ôé¼ 50.000
Nog te betalen door partner X aan partner Y Ôé¼ 5.900

Rense schreef:Als ik het zo begrijp dan is een extra bedrag gestort door X bij de aankoop van de woning en is er later een verbouwing geweest (toen de woning al gemeenschappelijk bezit was).

Het samenlevingscontract spreekt over inbreng bij aankoop en niet bij een later evenement. Je moet je dus afvragen of de kosten van de verbouwing moeten worden verrekend of al zijn opgenomen in de verbouw.

Informatie is vrij summier om te kunnen oordelen.

Klopt, verbouwing heeft plaatsgevonden na aankoop. Er was Ôé¼ 25.000 aan kosten voorzien en ook duidelijk dat Y daar niet voor de helft vanuit persoonlijke spaarrekening aan kon bijdragen. Daarom heeft X deze betaald en is de helft ervan een vordering op Y geworden.
Vraag is dus eigenlijk of de additionele Ôé¼ 9.430 aan verbouwingskosten 50/50 of 67/33 verrekend moeten worden.

Het samenlevingscontract spreekt over inbreng bij aankoop en niet bij een later evenement. Je moet je dus afvragen of de kosten van de verbouwing moeten worden verrekend of al zijn opgenomen in de verbouw

.

en

Indien woning gezamenlijk wordt verkregen, zal de partij die uit eigen middelen meer dan haar aandeel van de koopsom en kosten heeft betaald voor het meerdere een vordering hebben op de andere partij. Deze vordering is opeisbaar bij vervreemding van de woning en bij ontbinding van deze overeenkomst

Onder koopsom en kosten versta ik ook later gemaakte kosten zoals bv een verbouwing.

DennisH schreef:

M_1 schreef:Wat ik hier mis is het saldo van de bankspaarrekeningen. Er zal niet alleen een lening van 265.000 en 80/120 duizend overwaarde zijn, maar ook een saldo op de bankspaarrekeningen. Dat moet je ook in deze berekening meenemen. Door dat nu niet mee te nemen kom je inderdaad wat scheef uit.

Inderdaad, die zie ik volgens mij over het hoofd:

Saldo bankspaarhypotheken
Bankspaar hypotheek 1 Ôé¼ 20.000
Bankspaar hypotheek 2 Ôé¼ 19.000
Totaal Ôé¼ 39.000

Klopt onderstaande dan?

Verdeling bij beëindiging relatie Scenario 1 (WOZ)
Geschatte waarde woning Ôé¼ 345.000
Resterende hypotheek Ôé¼ 265.000 - Ôé¼39.000 = Ôé¼ 226.000
Gezamenlijke overwaarde Ôé¼ 119.000
Eigendomsdeel achterblijver partner X 50%
Aan de vertrekkende partner Y te betalen Ôé¼ 59.500
Terugbetaling lening door partner Y aan partner X Ôé¼ 50.000
Nog te betalen door partner X aan partner Y Ôé¼ 5.900

Kan iemand hier nog even op reageren?

Daar komt het wel op neer, ja.
(Overigens moet je natuurlijk niet alleen de waarde van de woning verrekenen, maar ook ander bezit, waaronder ook de pensioenen. Dat heeft vaak ook behoorlijk veel waarde.)

typo 5.900?
59.000 - 50.000 = 9.500