Pagina 1 van 1

Hypotheek bijzondere wensen en voorwaarden

BerichtGeplaatst: do 07 nov, 2019 11:15 pm
door Koen1
Beste forumleden,

wij zitten met een bijzondere situatie waar ik graag jullie kennis en kunde bij inschakel. Mogelijk hebben wij een wensenlijst die de markt niet kan bieden, maar vernemen graag.

Situatie

Woning in bezit die wordt verhuurd, lening bij een particulier en wens over te sluiten bij bank
In dat kader reeds gesprekken gehad bij de bank
Woning heeft overwaarde en beleggingshypotheek is realiseerbaar
Rentevast kan overeengekomen worden, uiteraard marktconforme opslag t.o.v variabel
Onze wens is het pand binnen ca. 5 jaar te verkopen
Wij huren nu zelf, wens is om bij verkoop de financiering op het beleggingspand mee te nemen naar een nieuwe woning, bestemming eigen woning

Nu hebben wij vernomen dat bij de financiering op beleggingspand de meeneemregeling niet mogelijk is. Het is dus zinloos om nu rentevast overeen te komen.

Concreet: zijn er aanbieders van hypotheken die voor financiering van beleggingshypotheek ook de meeneemregeling toekennen? Immers in dat geval lijdt de bank feitelijk geen contractbreuk, het afgesproken deel wordt immers meegenomen en het risico i.v.m. eigen bewoning neemt voor de bank af. Het beleggingsobject wordt verkocht.

Re: Hypotheek bijzondere wensen en voorwaarden

BerichtGeplaatst: za 09 nov, 2019 7:38 am
door M_1
Een verhuisregeling heeft betrekking op het geheel van hypotheekvoorwaarden, waarvan de rente één aspect is. Maar tussen een eigenwoning hypotheek en een hypotheek voor een beleggingspand zitten veel net verschillen. Het is dus niet even simpel de oude rente meenemen en klaar.

Re: Hypotheek bijzondere wensen en voorwaarden

BerichtGeplaatst: za 09 nov, 2019 2:56 pm
door Tukker
Net zomin dat het simpel is om een passende hypothecaire lening te vinden op een beleggingspand, dus hop.... naar een adviseur.

Re: Hypotheek bijzondere wensen en voorwaarden

BerichtGeplaatst: za 09 nov, 2019 3:54 pm
door Rense
Dan verwacht je dus waarschijnlijk een hogere rente over 5 jaar immers de rentes voor beleggingspanden ligt hoger dan de rente voor een Box 1 woning.

Wellicht kun je bij een reguliere geldverstrekker een lening krijgen tegen de "normale rentes" op basis van een Box 3 lening, dan zou meenemen een optie kunnen zijn.

Zoals Tukker al aangeeft. Ga eens praten met een onafhankelijk adviseur.

Re: Hypotheek bijzondere wensen en voorwaarden

BerichtGeplaatst: di 12 nov, 2019 10:26 pm
door Koen1
Dank voor de toelichtingen!
Wij gaan naar een adviseur.

Wij achten het interessant om rentevast te zetten en mee te kunnen nemen. Inderdaad verwachten wij een stijgende rente (alhoewel dat koffiedik kijken is).
Ik vergeet te zeggen dat bij meenemen de opslag op de rente die voor beleggingspanden geld, dan wel van de rente wordt afgetrokken en dat dat deel mee gaat. Stel basisrente bij een eigen woning is 2.2%, opslag verhuur 1,2%, dan meenemen 2.2% in het geval eigen woning.

Zoals gezegd een enigszins exotische kwestie.

Re: Hypotheek bijzondere wensen en voorwaarden

BerichtGeplaatst: wo 13 nov, 2019 8:23 am
door M_1
Koen1 schreef:Ik vergeet te zeggen dat bij meenemen de opslag op de rente die voor beleggingspanden geld, dan wel van de rente wordt afgetrokken en dat dat deel mee gaat. Stel basisrente bij een eigen woning is 2.2%, opslag verhuur 1,2%, dan meenemen 2.2% in het geval eigen woning.

Ik snap het even niet. Heb je een geldverstrekker die dit aanbiedt nu dus al gevonden? Wat is dan je vraag?

Re: Hypotheek bijzondere wensen en voorwaarden

BerichtGeplaatst: wo 13 nov, 2019 10:19 am
door Tukker
M_1 schreef:
Koen1 schreef:Ik vergeet te zeggen dat bij meenemen de opslag op de rente die voor beleggingspanden geld, dan wel van de rente wordt afgetrokken en dat dat deel mee gaat. Stel basisrente bij een eigen woning is 2.2%, opslag verhuur 1,2%, dan meenemen 2.2% in het geval eigen woning.

Ik snap het even niet. Heb je een geldverstrekker die dit aanbiedt nu dus al gevonden? Wat is dan je vraag?



Ik begrijp hieruit dat dit de soort aanbieding is die Koen1 zoekt en nog niet gevonden.