Kan niet oversluiten (??)

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Karel102
Berichten: 19
Lid geworden op: zo 17 feb, 2019 3:48 am

Kan niet oversluiten (??)

Bericht door Karel102 »

ING hypotheek, resterende tijd nog 8 jaar.Wij kunnen de overwaarde van 45.000 euro niet inzetten om over te sluiten ivm dat "oversluiten cq verhogen niet altijd kan omdat het gaat om de inkomsten en niet de overwaarde ".
Wij verdienen genoeg en houden geld over, waarom kunnen wij niet oversluiten om evt een consumptief krediet er in mee te nemen, in die nieuwe hypotheek ? Het is ons eigen geld ! ?
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Kan niet oversluiten (??)

Bericht door M_1 »

Het is niet je eigen geld. Het is het geld van de bank. Die mag dus ook voorwaarden stellen aan hoe het uitgeleende geld wordt besteed. Bijvoorbeeld dat het geld van een lening met het huis als onderpand ook aan de woning wordt besteed.
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Kan niet oversluiten (??)

Bericht door SimpleMind »

ivm dat "oversluiten cq verhogen niet altijd kan omdat het gaat om de inkomsten en niet de overwaarde ".
Wij verdienen genoeg en houden geld over,
Aanvullend op M_1: Consumptief krediet telt veel zwaarder mee dan een lening voor de woning. Bovendien kun je je afvragen of een consumptief krediet verstandig/nodig is als je toch genoeg verdient en geld overhoudt.
webka
Berichten: 1839
Lid geworden op: za 27 nov, 2010 5:44 pm

Re: Kan niet oversluiten (??)

Bericht door webka »

Overwaarde is uiteraard wel je eigen geld. Of je het kan opnemen hangt af o.a. af van de productvoorwaarden van de bank.

Basisvoorwaarde is in ieder geval dat een eventuele verhoging past op inkomen en op waarde woning. Dus wanneer dat het geval is dan kan het nog steeds zo zijn dat de ING stelt dat de overwaarde niet besteed mag worden aan consumptieve uitgave (of inlossen kredieten).

De ING is hier inderdaad redelijk star/strak in. Maar er zijn genoeg geldverstrekkers waar dit wel mogelijk is. Je zult dan wel je hele hypotheek moeten oversluiten (en dat kost extra geld).
Maar stel dus dat je inkomen en waarde woning voldoende is dan kan je krediet zonder problemen bij bv SNS, BLG en NN worden opgenomen in en nieuwe hypotheek. Je krediet wordt dan bij de notaris ingelost waardoor deze niet belemmerend werkt bij een toets t.a.v. de maximale leencapaciteit. Het krediet toetst dan als BOX 3 deel binnen hypotheek en niet meer als consumptieve lening, en heeft dan nog nauwelijks impact op je maximale leencapaciteit.

Tot zover de praktische uiteenzetting. Mogelijkheden zat dus, maar even verder kijken dan alleen ING.

Je opmerking t.a.v. genoeg inkomen en geld overhouden... Het hebben van een krediet en stellen dan je geld over houdt, is een contradictio in terminis....Een krediet is namelijk synoniem aan het uitgeven van geld dat je niet hebt.
Wanneer je daadwerkelijk structureel geld maandelijks overhoudt dan is het uiteraard veel slimmer om met dat geld het krediet in te lossen ipv het uit te smeren in een hypotheek.
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Kan niet oversluiten (??)

Bericht door Rense »

Als je intentie maandlastverlichting is dan is het goed te beginnen met het krediet dat de hoogste rente heeft. Dit is bijna altijd het krediet dat naast de hypotheek loopt. Door dit krediet heb je nu bij ING geen mogelijkheden om de hypotheek te wijzigen maar er zijn, zoals Webka aangeeft, wel een aantal verstrekkers waar het wel kan.

Veel beter (en financieel interessanter) is het om het krediet eerst af te lossen omdat je daarna bij alle geldverstrekkers terecht kan.

Bovendien is het een erg prettig gevoel als je elke maand het saldo van je krediet ziet dalen. Probeer het maar eens. Met elke aflossing stijgt de normale maandelijkse aflossing omdat je minder rente betaald en dus meer aflost van het vaste maandbedrag.

Als je dat positieve gevoel kunt vasthouden lukt het vaak om binnen 1 tot 3 jaar het krediet volledig weg te werken.

Bijkomend voordeel is vaak ook nog eens een lagere boete door de kortere restantlooptijd van de huidige rentevaste duur.
Karel102
Berichten: 19
Lid geworden op: zo 17 feb, 2019 3:48 am

Re: Kan niet oversluiten (??)

Bericht door Karel102 »

Rense en Webka hebben mij helemaal door, concreet gezien zitten wij nog aan een aantal fouten uit het verleden vast, creditcards en PL, maar ook een klein hypotheekje waar nog geen 10.000 euro meer van openstaat, we hebben de cc opgezegd en lossen die nu, voor zover mogelijk, versneld af, twijfel om de kleine hypotheek af te lossen en of een andere kleine PL van 6700 euro, beiden bij ing...Daarnaast is er een giga grote PL die we eigenlijk in onze stenen wilden zetten ivm overwaarde, maar heb zoiets van, dan is het einde zoek en begin je weer van vooraf aan uiteraard....Ik snap zo'n ING ook wel, aflossen aflossen is het devirs maar het gaat zo gruwelijk langzaam, we verwachten nog zeker 4 jaar bezig te zijn met het hele plaatje maar goed, fouten he....bedankt allen.
Plaats reactie