Hypotheek en verhuizen

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Gebruikersavatar
Cnorretje
Moderator
Berichten: 1219
Lid geworden op: vr 08 sep, 2006 5:00 pm
Locatie: Regio Waalwijk / Oosterhout

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door Cnorretje »

SimpleMind schreef:Je hoeft de hypotheek niet te behouden. Wat we voorstellen is juist een geheel nieuwe hypotheek waarbij de huidige spaarconstructie fiscaal meegaat. Dit kan ook bij een andere geldverstrekker.
Dit is inderdaad mogelijk mits de polis een KEW is anders heel weinig keuze. Alternatief is een bankspaarproduct met losse ORV. In beide gevallen wel nieuwe medische acceptatie. Mocht dit echt een probleem zijn dan zal Aegon toch optie nummer ├®├®n zijn.

Voor Rentemiddeling: zie MijnAegon
WATeenGEK
Berichten: 10
Lid geworden op: zo 11 aug, 2019 10:17 am

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door WATeenGEK »

Ik heb net gekeken voor rentemiddeling maar dat gaat hem niet worden, rente staat nog veel te lang vast.
Bedrag is ongekend hoog.

Ik zag dit op internet:

Bestaande hypotheken worden door de overheid gerespecteerd. Wie voor 2013 bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek heeft afgesloten, kan gewoon gebruik blijven maken van de hypotheekrenteaftrek. Dit geldt ook voor hypotheken die worden meegenomen bij een verhuizing. Zolang je niets verandert aan de hypotheek hebben de nieuwe hypotheekregels dus geen invloed. Ga je echter verhuizen naar een duurder huis dan moet je voor het deel dat je nieuwe woning duurder is dan de huidige hypotheeksom een nieuwe hypotheek afsluiten.

Ook als je op dit moment een hypotheek hebt die voor meer dan vijftig procent aflossingsvrij is, kan het voorkomen dat je de huidige hypotheek niet zondermeer mag meenemen. Tegenwoordig mag namelijk nog maximaal 50 procent aflossingsvrij worden gefinancierd. Als je de huidige hypotheek wilt meenemen, zul je dus alsnog voor minimaal 50 procent van de woningwaarde een nieuwe hypotheek moeten afsluiten die annuïtair of lineair wordt afgelost.


Dus als we een huis kopen van 300.000 euro , het spaardeel van 122.000 euro houden dan kunnen we nog maar maximaal 28.000 euro aflosvrij nemen omdat er nog geen annuitair of lineair deel is... 150.000 euro zal dan annuitair of lineair moeten...

Zal vanavond eens kijken wat dat met de maandlasten gaat doen...
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door SimpleMind »

Even voor de helderheid: een spaarhypotheek wordt in het kader van financieren NIET als aflossingsvrij gezien! Dus 103 aflossingsvrij, 122 spaar, rest annuiteit....

Verder denk ik dat je de rentemiddeling nog maar eens opnieuw moet bekijken. Bij renteafkoop is direct een boete bedrag te betalen. Bij rentemiddeling wordt de boete verekend in het nieuwe rentetarief. Je betaalt bij rentemiddeling dus niet eenmalig een hoge boete maar nieuwe maandlasten die een stuk lager zullen zijn dan het huidige maandbedrag.
WATeenGEK
Berichten: 10
Lid geworden op: zo 11 aug, 2019 10:17 am

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door WATeenGEK »

Ik had gekeken en de kosten zijn bijna 52000 euro:

Optie 2 ÔÇô Rentemiddeling
U betaalt eenmalig: Ôé¼0,-
Bij rentemiddeling spreidt u de omzettingskosten uit over de nieuwe rentevaste periode. U heeft de keuze
uit de volgende rentepercentages en rentevaste perioden bij rentemiddeling.
nieuwe periode variabel 2 jaar 5 jaar 10 jaar 15 jaar 20 jaar 25 jaar 30 jaar
nieuwe rente - 27,30% 12,43% 7,48% 5,85% 5,07% 5,07% 4,74%
nieuw
maandbedrag
- Ôé¼2.343,- Ôé¼1.067,- Ôé¼642,- Ôé¼502,- Ôé¼435,- Ôé¼435,- Ôé¼407,-
verschil per
maand
- Ôé¼1.867,- Ôé¼591,- Ôé¼166,- Ôé¼26,- -Ôé¼41,- -Ôé¼41,- -Ôé¼70,-

huidige rente staat nog 19 jaar vast, dat verschil willen ze overduidelijk terug hebben... :P
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door M_1 »

Uiteraard willen ze dat renteverschil terug hebben. Maar dat krijgen ze alleen terug als je ook de volle looptijd zou blijven zitten. Als je eerder verhuist, dan gaat dat niet op. Als je nu bijvoorbeeld de rente middelt en opnieuw vast zet voor 30 jaar, dan bespaart dat tot je verhuizing maandelijks 70 euro. Niet heel veel, maar toch altijd mooi meegenomen. (Mits je binnen de komende 19 jaar verhuist, natuurlijk...)
WATeenGEK
Berichten: 10
Lid geworden op: zo 11 aug, 2019 10:17 am

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door WATeenGEK »

Dat is zeker waar!

Ik moet toch eens uit laten rekenen wat we per maand kwijt zijn als we de spaarhypotheek houden.

Helaas beginnen de mooie huizen net boven de NHG grens waardoor het toch 0,4 a 0,5% rente scheelt...
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door M_1 »

Je kunt je daarbij afvragen of deze adviseur daarvoor de juiste persoon is. Het lijkt er op dat hij niet goed weet hoe de regels zijn (dat banksparen voor de bank niet als aflossingsvrij wordt gezien) of dat misschien niet goed kan uitleggen. In beide gevallen niet handig. Bovendien heeft hij in je rekenvoorbeeld alleen gekeken naar de allerlaagste maandlasten en helemaal geen rekening met je wensen (of met de totale kosten) gehouden.

Maar goed laten doorrekenen kan zeker geen kwaad en kan wel eens een eye-opener zijn.
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door SimpleMind »

Helaas beginnen de mooie huizen net boven de NHG grens waardoor het toch 0,4 a 0,5% rente scheelt...
Des te meer reden om te overwegen die spaarhypotheek te koesteren...
WATeenGEK
Berichten: 10
Lid geworden op: zo 11 aug, 2019 10:17 am

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door WATeenGEK »

M_1 schreef:Je kunt je daarbij afvragen of deze adviseur daarvoor de juiste persoon is. Het lijkt er op dat hij niet goed weet hoe de regels zijn (dat banksparen voor de bank niet als aflossingsvrij wordt gezien) of dat misschien niet goed kan uitleggen. In beide gevallen niet handig. Bovendien heeft hij in je rekenvoorbeeld alleen gekeken naar de allerlaagste maandlasten en helemaal geen rekening met je wensen (of met de totale kosten) gehouden.

Maar goed laten doorrekenen kan zeker geen kwaad en kan wel eens een eye-opener zijn.
De adviseur waar we de laatste keer waren zei dat het te complex was om tijdens dat gesprek alles te berekenen, we moeten bij hem dus eerst een huis kopen en dan weten we pas of het te doen is om de spaarhypotheek te houden... :lol:

De andere adviseur zei dat de spaarhypotheek als aflossingsvrij gezien wordt...

Nu dus even een kundige adviseur zoeken, 10 september een afspraak 1 via vereniging eigen huis... ben benieuwd... :D
WATeenGEK
Berichten: 10
Lid geworden op: zo 11 aug, 2019 10:17 am

Re: Hypotheek en verhuizen

Bericht door WATeenGEK »

Donderdag afspraak bij adviseur, ben benieuwd wat die zegt...
Plaats reactie