Hypotheken forum

Hallo,

Ik heb een vraag,
Wij kopen een nieuwbouwwoning van 249900 euro de meerwerk willen wij betalen van onze overwaarde huidige woningen dit is ongeveer 55000 euro op het moment dat wij dit bij de bank aangegeven zeggen ze de we geen NHG krijgen, ben je verplicht dit te melden bij de bank of kunnen we ook zeggen dat de meer werk 40000 euro is want dan komen we wel in aanmerking voor de NHG .

Gr Pieter

Goedendag, je zult je verbouw moeten opsplitsen in twee delen. Een deel dat je meeneemt in de hypotheek (inclusief keuken, badkamer, toilet) en een deel dat je buiten de hypotheek zelf inbrengt. Het totaal van de koopsom + meerwerk mag niet meer bedragen dan Ôé¼ 290.000 zodat de hypotheek met NHG mogelijk is.

Let op! het kan hierdoor zijn dat de laatste Ôé¼ 15.000 door de fiscus als niet aftrekbaar wordt geschouwd (hoewel ik het wel gewoon zou meenemen in de aangifte. Je kunt immers middels facturen aantonen dat het wel voor de nieuwe woning is gebruikt), maar dat weegt ruimschoots op tegen het renteverschil tussen 100% financieren of NHG.

Er is nog een verruimming van de kostengrens voor energiebesparende maatregelen. Als van het meerwerk ongeveer 15.000 daar aan besteed wordt zou je ook voor NHG in aanmerking komen (voor het hele bedrag, de max met energiebesparende maatregelen is Ôé¼307.400,-).