HRA bij overwaarde niet in nieuwe hypotheek stoppen.

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

youperdepoep
Berichten: 9
Lid geworden op: wo 30 jan, 2019 1:59 pm

HRA bij overwaarde niet in nieuwe hypotheek stoppen.

Bericht door youperdepoep »

Situatie:
Huidige woningwaarde: 525.000
Openstaande hypotheek: 340.000
(theoretische) overwaarde: 185.000

Gewenste situatie is verhuizen naar een nieuwe woning ter waarde van 600.000
Daarbij een volledig nieuwe hypotheek te nemen in twee delen:
deel 1: 415.000 annuitair
deel 2: 185.000 aflossingsvrij

Gedachtegang: Volledig nieuwe hypotheek, dus de 185.000 overwaarde stop ik niet in de nieuwe hypotheek. Daardoor krijg ik over 185.000 geen HRA. Dan kan ik voor die 185.000 waar ik geen HRA over krijg net zo goed in een aflossingsvrije hypotheekdeel onderbrengen.

Of krijg ik nu over de 185.000 aflossingsvrij geen HRA en 185.000 van het annuitaire deel geen HRA? Met andere woorden ik zou slechts HRA krijgen over 415.000 - 185.000 = 230.000?
Klopt dat, of krijg ik gewoon over 415.000 HRA?
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: HRA bij overwaarde niet in nieuwe hypotheek stoppen.

Bericht door Rense »

Je eerste reactie is de juiste.

Je hebt over 185k geen HRA en dit deel mag ALV (max. 50% MW)

Over 415k wel aftrek.

Let er wel op dat je de looptijd respecteert als de hypotheek is ingegaan na 01-01-2013.
youperdepoep
Berichten: 9
Lid geworden op: wo 30 jan, 2019 1:59 pm

Re: HRA bij overwaarde niet in nieuwe hypotheek stoppen.

Bericht door youperdepoep »

Thanks, dat is duidelijk.

Wat looptijd betreft heb je helemaal gelijk. Ik moet de duur in maanden wanneer het zover is nog exact uit rekenen, maar volgens mij komt het er op neer dat ik de looptijd voor het annuitaire deel op 28 jaar zet, en het aflossingsvrije deel gewoon op 30 jaar.
Dan heb ik mooi de mogelijkheid om, mocht ik dat willen, na afloop van het annuitaire deel een fors deel van het aflossingsvrije deel aflossen.
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: HRA bij overwaarde niet in nieuwe hypotheek stoppen.

Bericht door SimpleMind »

Je kunt hierin een onderscheid maken tussen de bestaande hypotheek en de verhoging die nodig is.

Voor de verhoging van 525k-->600k (en wat bijkomende kosten) kun je een nieuwe annuiteitenhypotheek afsluiten met een looptijd van 30 jaar.
Voor de 185k "overwaarde" kun je zelf bepalen wat je doet (dus bijvoorbeeld aflossingsvrij). Deze 185 mag je overigens verminderen met verkoopkosten (bijv makelaar).
Voor de bestaande 340k openstaande hypotheek hangt het af van de startdatum. Vanaf 2013 annuiteiten met oude einddatum, voor 2013 vrije keuze (max 50% van totaal aflossingsvrij).

Uiteraard moet het wel passen op inkomen etc....
youperdepoep
Berichten: 9
Lid geworden op: wo 30 jan, 2019 1:59 pm

Re: HRA bij overwaarde niet in nieuwe hypotheek stoppen.

Bericht door youperdepoep »

Oh dat is mooi. Dat zou de lasten, zij het minimaal, wel iets verlagen. Dan krijg ik dus drie delen:

deel 1 (oud): 340k, annuitair, looptijd nog 27 jaar
deel 2 (nieuw): 75k, annuitair, looptijd 30 jaar
deel 3 (nieuw): 185k, afl vrij, looptijd 30 jaar
Plaats reactie