Overdrachtsbelasting 2%, 6% of BTW 21%?

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

evol
Berichten: 2
Lid geworden op: di 29 jan, 2019 10:07 pm

Overdrachtsbelasting 2%, 6% of BTW 21%?

Bericht door evol »

Momenteel hebben we een kavel op het oog en zijn we met de verkoper (particulier) in gesprek (via de makelaar) over de aankoopprijs.
Echter we hebben wat onduidelijkheid omtrent de levering / overdracht.
Het betreffende perceel is momenteel onderdeel van de tuin van het naastgelegen perceel.
Het kadaster komt binnenkort de exacte grenzen inmeten. Het perceel is al wel afzonderlijk bekend/ingeschreven (zichtbaar in ruimtelijke plannen) en kent een woonbestemming. Dat is dan ook ons plan: een huis bouwen.

De vraag die we hebben is of deze grond met overdrachtsbelasting (2 of 6%?) danwel BTW geleverd wordt?
We hebben een idee, maar wellicht dat iemand dat kan bevestigen (zonder ons idee vooraf te delen :wink: ).
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Overdrachtsbelasting 2%, 6% of BTW 21%?

Bericht door rambagts »

Je koopt van een particulier dus geen BTW verschuldigd maar wel overdrachtsbelasting. Ik zou maar uitgaan van 6%
zie:
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... sbelasting
Gebruikersavatar
Red Felix
Berichten: 91
Lid geworden op: vr 30 okt, 2009 11:22 am

Re: Overdrachtsbelasting 2%, 6% of BTW 21%?

Bericht door Red Felix »

Het betreffende perceel is momenteel onderdeel van de tuin van het naastgelegen perceel.
Blijkbaar gaat het hier om een wat oudere situatie. Misschien heb je alles al gecheckt bij de gemeente, maar een stuk grond in een gebied met woonbestemming betekent in dit soort gevallen niet per se dat je ook een omgevingsvergunning (bouwvergunning...) kan krijgen. Bijvoorbeeld omdat het maximaal aantal woningen in het plangebied al is bereikt. Goed checken dus, en eventueel een clausule laten opnemen in het verkoopcontract dat je kan ontbinden als een omgevingsvergunning niet mogelijk blijkt.
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Overdrachtsbelasting 2%, 6% of BTW 21%?

Bericht door rambagts »

Ook als er sprake is van bouwgrond is het tarief 6%
zie
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... _6_procent
evol
Berichten: 2
Lid geworden op: di 29 jan, 2019 10:07 pm

Re: Overdrachtsbelasting 2%, 6% of BTW 21%?

Bericht door evol »

Dank voor de reacties! Dit bevestigde ons eigen gevoel.
De makelaar heeft inmiddels ook bevestigt dat het om 6% gaat.
Plaats reactie