Hypotheek zonder duo verklaring

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Eagle123
Berichten: 1
Lid geworden op: vr 14 dec, 2018 9:12 pm

Hypotheek zonder duo verklaring

Bericht door Eagle123 »

Beste,

Ik zit een beetje rond te kijken voor een kleine huisje, maar welke hypotheekverstrekkers vragen niet om een duo verklaring van de studieschhulden? Iemand ervaring mee?
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Hypotheek zonder duo verklaring

Bericht door rambagts »

Je vraagt forum advies om te kunnen frauderen?
https://gathering.tweakers.net/forum/li ... es/1829843
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Hypotheek zonder duo verklaring

Bericht door Rense »

Je dient je schulden op te geven en dus ook je studieschuld.

Wel zijn er een aantal geldverstrekkers die zuiver NHG volgend zijn en wanneer de betaling van de studieschuld nog niet is ingegaan (de eerste twee jaar na beëindiging studie) deze niet meenemen.
Wel dient een dergelijke aanvraag als "explain" te worden gezien en is er dus aanvullende informatie benodigd (meestal een overzicht van de studieschuld [inclusief startbedrag], een berekening van de maximale betaling [staat vermeld in je DUO overzicht] en een NIBUD berekening waarmee aangetoond wordt dat deze maximale betaling haalbaar is).

Als er eenmaal is begonnen met de aflossing wordt altijd uitgegaan van 0,75% van het startbedrag (of 0,45% als de lening is ingegaan na 2015).

Een goede onafhankelijk adviseur kan je e.e.a. uitleggen en je begeleiden bij de aanvraag.
andos
Berichten: 105
Lid geworden op: wo 01 sep, 2010 5:24 pm
Locatie: Omgeving van Emmen

Re: Hypotheek zonder duo verklaring

Bericht door andos »

Rense schreef:Je dient je schulden op te geven en dus ook je studieschuld.

Wel zijn er een aantal geldverstrekkers die zuiver NHG volgend zijn en wanneer de betaling van de studieschuld nog niet is ingegaan (de eerste twee jaar na beëindiging studie) deze niet meenemen.
NHG hanteert tegenwoordig toch ook de regel dat alle verplichtingen meegenomen worden, ook als vindt de eerste betaling pas na ingang van de hypotheek plaats?
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Hypotheek zonder duo verklaring

Bericht door Rense »

Nee, maar zo wordt de regel wel door de meeste geldverstrekkers geïnterpreteerd. Er zijn echter geldverstrekkers die de NHG tekst letterlijk interpreteren.

De tekst luidt:
Artikel C5 (Voorwaarden)
De maandlast uit overige betalingsverplichtingen wordt in mindering gebracht op de toegestane financieringslast. Als maandlast wordt beschouwd de werkelijke betalingsverplichting op maandbasis uit de desbetreffende overeenkomst. Indien sprake is van zakelijke financiële verplichtingen, dan dienen deze buiten beschouwing te worden gelaten, voor zover op basis van de jaarrapporten of de tenaamstelling van de desbetreffende verplichting(en) aantoonbaar sprake is van een zakelijke financiële verplichting.
Conform NHG mag de toekomstige last dus buiten beschouwing worden gelaten zolang deze nog niet daadwerkelijk is ingegaan.

Uiteraard vragen geldvestrekkers in dat geval wel naar een onderbouwing van het dossier. Vandaar dat dit vrijwel altijd een explain is. Het is wat meer werk maar je bent wel verzekerd van een goede dossieronderbouwing en van het feit dat NHG niet afwijst bij problemen wat ze wel doen als de studielening verzwegen is.
andos
Berichten: 105
Lid geworden op: wo 01 sep, 2010 5:24 pm
Locatie: Omgeving van Emmen

Re: Hypotheek zonder duo verklaring

Bericht door andos »

Zonder er een technische discussie van te maken, voorwarade C5 gaat over Beheersituaties. Ik heb altijd van NHG begrepen dat je bij acceptatie je moet uitgaan van Norm 7.3,
Overige financiële verplichtingen dienen in alle gevallen, ook al vindt de eerste betaling niet gelijk plaats met het aangaan van de hypotheek, in mindering te worden gebracht op de toegestane financieringslast. Met financiële verplichtingen worden alle leningen bedoeld
maar als je dit in de praktijk hebt toegepast, dan is het mooi om te weten.
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Hypotheek zonder duo verklaring

Bericht door Rense »

Klopt, in de praktijk zijn er diverse verstrekkers die dit volgen.
Plaats reactie