Boeterente beeindigen KEW

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Boeterente beeindigen KEW

Bericht door M_1 »

Eens met simplemind. De spaarhypotheek wordt met de plannen iets minder voordelig, maar blijft nog steeds veruit de voordeligste optie. Het is daarom onverstandig om kapitalen uit te geven om juist tot een duurdere hypotheek te komen.
Houston
Berichten: 1379
Lid geworden op: do 11 dec, 2008 10:40 pm
Locatie: Eindhoven

Re: Boeterente beeindigen KEW

Bericht door Houston »

M_1 schreef:Even een versimpeld voorbeeldje. Stel je hebt een ton in de spaarpot, nog 13 jaar te gaan en de rente is bijvoorbeeld 4%. Je betaalt dan netto ongeveer 5500 aan rente per jaar. Om de spaarpot na die 12 jaar op 230.000 te krijgen is er jaarlijks nog ruim ongeveer 4500 aan spaarinleg nodig. In die 12 jaar kost het je dan dus ongeveer 120.000 aan rente en spaarinleg.

Los je de boel nu af, dan heb je een ton uit de spaarhypotheek en heb je nog 130.000 eigen geld nodig. Dat is dan dus ongeveer 10.000 duurder dan wanneer je de hypotheek gewoon zou laten voortbestaan.
Deze vergelijking ontgaat mij een beetje. Oude situatie reken je rente en spaarinleg en bij de nieuwe alleen de aflossing? Hoe calculeer je de rente? En de lagere rente vanwege lagere risico opslag?
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Boeterente beeindigen KEW

Bericht door SimpleMind »

Hoi Housten,
Welkom terug! Vergelijking M_1 is zoals hij aangeeft versimpeld en hij vergelijkt alleen het doorlopen van spaar met nu alles aflossen.
Bij doorlopen is de berekening versimpeld tot totale kosten = netto rente (bij 40%IB) + spaarpremie en nu alles aflossen kost resterende schuld na afkoop.
Rente over spaargeld en dergelijke is niet meegenomen (maar pleit niet voor aflossen). Lagere risicoopslag is niet van toepassing bij gehele aflossing.
Op basis van de bedragen kan TS simpelweg rendement halen door zijn hypotheek door te laten lopen (met extra inleg en inkorten).
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Boeterente beeindigen KEW

Bericht door M_1 »

Inderdaad, uitgangspunt was niet om een exacte betekening te geven, maar slechts om aan te geven dat nu meteen aflossen een stuk duurder is dan de hypotheek simpelweg laten doorlopen.

Natuurlijk kun je een en ander nog optimaliseren met extra storingen, waarbij doorgaan met de hypotheek nog voordeliger uit de vergelijking komt.
Plaats reactie