Geen alledaagse constructie: Appartement + Huis kopen

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Frankjansen
Berichten: 8
Lid geworden op: do 08 feb, 2018 5:03 pm

Geen alledaagse constructie: Appartement + Huis kopen

Bericht door Frankjansen »

Wij zijn een getrouwd stel van beide 30 jaar uit Assen. We hebben het volgende scenario in gedachten. Wij zijn benieuwd naar uw mening, inzicht in deze.

Huidige situatie: Tussenwoning met een hypotheek van 80.000 met een rente van 4.00%.

Voornemen is om deze woning te verkopen, 5 jaar geleden volledig vernieuwd (badkamer, wc, keuken muren etc). Naastgelegen is een appartement verkocht voor 125.000 zonder verbouwing, wij schatten zo in dat deze woning minimaal 145.000 euro moet kunnen opleveren in verkoop. Dat houdt in dat we minimaal 65.000 winst verwachten.

Wij hebben zelf een spaarrekening met daarop 115.000 euro. Wij willen van dit geld een appartement kopen, in onze regio moet dit lukken voor zon 105.000 euro. We zien dit als een investering en willen dit appartement gaan verhuren, huurprijs 650 - 700 euro per maand. Dit brengt een continue bron van inkomsten met zich mee, mocht het in waarde stijgen kunnen we het appartement over bijvoorbeeld 20 jaar verkopen.

Nieuwe woning kopen met hypotheek.
Daarnaast willen we een bestaande 2 onder 1 kap kopen, in Assen kan dat voor 225.000. Hiervan willen we 53.800 direct van de koopsom betalen. Een globale rekensom op de ABN Amro (lineaire hypotheek tegen 2,7 % 20 jaar vast) site geeft aan dat dit de volgende situatie met zich meebrengt:

aankoop 225.000
kosten koper woning 9.810
aflossing 53.800

Hypotheek nodig 181.000

Bruto maandlast 892
Netto maandlast 774


In principe kun je met de huuropbrengsten een groot gedeelte van je eigen hypotheek betalen elke maand. Wat naar ons een idee een stukje financiële vrijheid oplevert.

Wat zijn volgens u zaken waar wij hier geen rekening mee houden? Eventueel ervaring/adviezen hierin?

alvast bedankt!
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Geen alledaagse constructie: Appartement + Huis kopen

Bericht door M_1 »

Aantal punten om rekening mee te houden:
- Huuropbrengsten zijn niet gelijk aan de maandelijkse winst. Je moet ook rekening houden met belastingen, verzekeringen, onderhoud of onderhoudsreserveringen, VvE-lasten etc. Ook valt de verhuurde woning in box 3.
- huur van 650-700 euro voor een woning van 105.000 vind ik wel wat aan de hoge kant.
- je moet er ook rekening mee houden dat de woning zo af en toe geen huur opbrengt. Zowel tussen twee verhuurperiodes in als tijdens (groot) onderhoud.
- sommige huurders laten de woning minder netjes achter.
- op termijn verkopen van de woning kan niet zomaar op ieder moment. Ook is de opbrengst onzeker.

Verder is het goed om te weten dat voor je maximale hypotheek de huuropbrengsten niet als inkomen meetellen
Plaats reactie