Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

peterw
Berichten: 25
Lid geworden op: za 17 jul, 2010 10:51 pm

Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Bericht door peterw »

Beste Allemaal,

Sinds 2 maanden loopt onze nieuwe hypotheek (nieuwbouw).
Echter komen we er nu achter dat we waarschijnlijk nog wat extra "geld" zouden willen nemen / lenen (i.v.m. extra opties 30.000 euro).

We hebben ervoor gekozen om de hypotheek verhoogd in te schrijven (600.000 euro i.p.v. aanschaf 500.000 euro).
Is zoiets mogelijk tijdens de bouw?

We zitten bij Nationale Nederlanden.

Alvast bedankt voor het advies
Hendrike
Berichten: 11
Lid geworden op: do 15 feb, 2018 5:11 pm

Re: Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Bericht door Hendrike »

Is mogelijk mits haalbaar op inkomen en verwachte waarde na nieuwbouw
webka
Berichten: 1839
Lid geworden op: za 27 nov, 2010 5:44 pm

Re: Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Bericht door webka »

Precies.
Dus woning moet getaxeerd worden.
Kosten: taxatie + advies/bemiddeling 2e hypotheek.
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Bericht door M_1 »

Ik denk dat er bij nieuwbouw geen taxatie komt...
webka
Berichten: 1839
Lid geworden op: za 27 nov, 2010 5:44 pm

Re: Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Bericht door webka »

NN zal de verhoging niet meer als nieuwbouw beoordelen maar als bestaande bouw. Ook al is de woning nog niet opgeleverd. Taxatie dus.
Ook geldt er bij NN trouwens sowieso de voorwaarde dat bij nieuwbouw > 500k (en daar is hier sprake van) er altijd getaxeerd moet worden.
peterw
Berichten: 25
Lid geworden op: za 17 jul, 2010 10:51 pm

Re: Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Bericht door peterw »

Helaas zitten we aan ons max qua hypotheek, en vallen momenteel bijna alle offertes hoger uit dan begroot (badkamer x2 installateur etc).
Ik weet dat er vroeger door banken nog wel eens "afgeweken" kon en mocht worden. Hoe zit dat bij NN?
Marque
Berichten: 30
Lid geworden op: ma 23 mar, 2015 3:17 pm

Re: Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Bericht door Marque »

Heeft niks met NN te maken. Het is vastgelegd in de wet dat je hypotheek niet hoger mag zijn dan de waarde van je huis.
webka
Berichten: 1839
Lid geworden op: za 27 nov, 2010 5:44 pm

Re: Extra geld lenen bovenop de nieuwbouw hypotheek

Bericht door webka »

@ Marque: het ligt niet vast in de wet dat er niet meer dan de marktwaarde gefinancierd mag worden. Er is wel zoiets als een gedragscode tussen banken (GHF), en de AFM (overheid) heeft daar een leidende stem/rol in. Maar daarvan mag afgweken worden in bijzondere situaties. Daarnaast zijn er een aantal 'standaard' afwijkingen. Denk bv aan Energiebespaende maatregelingen tot 106%, of restsschuldfinancieringen tot 115%, 110% bij oversluiten, beheersituaties bij scheiding, bijzonder beheer, etc etc. Ook bij private financieringen zoals familiebank kan je uiteraard afwijken tot oneindig.
Gezien de enorme prijsstijgingen is waarschijnlijk de marktwaarde niet eens het probleem.

Het gaat in deze casus/vraagstelling niet om afwijken op LTV (lening ten opzichte van waarde) maar gezien de laatste comment van poster op afwijken LTI (lening ten opzichte van inkomen). En dat wordt lastig. Op basis van je situatieschets (en ook weer de geldverstrekker) lijkt me dat een kansloze exercitie en zul je de woonwens moeten bijstellen (lees: goedkopere keuken en badkamer)
Plaats reactie