Ander, duurder, huis kopen

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Ray1978
Berichten: 2
Lid geworden op: di 06 feb, 2018 7:19 pm

Ander, duurder, huis kopen

Bericht door Ray1978 »

Graag jullie advies en eventuele opmerkingen!

Onze situatie: koophuis sinds 2.5 jaar. Echter bevalt de omgeving ons toch niet helemaal (te vinex voor ons persoonlijk), en willen we verhuizen. Huidige hypotheekschuld: 340.000. Waarde woning 380.000.

Woning die we hebben gezien kost 524.000(vraagprijs).
We willen eerst kopen, dan verkopen. Verwachting is dat onze huidige woning vrij snel verkocht zal zijn.
Gezamenlijke bruto jaarinkomen: 104.000, beiden vast contract. Eigen middelen: 17.500. Geen schulden.

Hoe reeel is de kans van slagen om bij de nieuwe hypotheekverstrekker een overbruggingskrediet op de overwaarde te nemen van 25.000? Dit vanwege wat noodzakelijke verbeteringen die we direct na aankoop van het nieuwe huis willen laten doen.

Uiteraard gaan we naar een adviseur, advies van dit forum is echter altijd handig ter voorbereiding!
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Ander, duurder, huis kopen

Bericht door M_1 »

Hangt ook af van je geldverstrekker. Bij een nog niet verkocht huis is de waarde natuurlijk niet zeker en de ene geldverstrekker is voorzichtiger in het rekenen met een te verwachten opbrengst dan de andere geldverstrekker.

Houd er rekening mee dat de geldverstrekkers ook een buffer van je verlangen om een tijd (bijvoorbeeld een jaar) de dubbele lasten te kunnen betalen. Je zult dus waarschijnlijk je spaargeld niet (helemaal) in het nieuwe huis kunnen stoppen.
Ray1978
Berichten: 2
Lid geworden op: di 06 feb, 2018 7:19 pm

Re: Ander, duurder, huis kopen

Bericht door Ray1978 »

Dank voor je reactie! De 17.500 eigen geld is ook min of meer om aan te tonen dat dubbele lasten geen probleem worden voor ons. En natuurlijk omdat we voor een deel eigen geld moeten inleggen vanwege maximaal 100% hypotheek op het aan te kopen huis.

Is die 17.500 echter voldoende voor de meeste banken? Op internet lees ik verschillende ervaringen van personen met hetzelfde vraagstuk, echter voornamelijk uit de crisis tijd toen huizen nog lang(er) te koop stonden. Hadden banken wellicht toen strengere eisen?
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Ander, duurder, huis kopen

Bericht door M_1 »

Het hangt ook af van de geldverstrekker en van de plaats waar de woning staat. In Amsterdam zullen ze er geruster op zijn dat de woning snel verkocht wordt dan in, pak 'm beet, Zeeland. Maar voor een woning van ruim een halve ton zal je spaargeld al bijna volledig opgaan aan de kosten die bij de aankoop van de woning komen kijken. Dus ik denk dat de meeste geldverstrekkers toch wel nog wat extra geld of extra financiële ruimte willen zien.

Ik denk dat er wel mogelijkheden zullen zijn, zeker als je de komende tijd nog flink wat geld zou kunnen sparen, maar dan zal er wel wat dieper naar je persoonlijke situatie moeten worden gekeken. Ik zou daarom een afspraak met een (onafhankelijke) adviseur maken om te kijken wat bij jullie situatie mogelijk is en welke geldverstrekkers daar bij passen.
Plaats reactie