Advies Hybride Florius hypotheek verlengen of oversluiten

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

JansenB
Berichten: 1
Lid geworden op: za 03 feb, 2018 2:40 pm

Advies Hybride Florius hypotheek verlengen of oversluiten

Bericht door JansenB »

Hallo forum collega's,

Graag zou ik jullie eens willen laten meedenken over onze huidige situatie:

Oorspronkelijke hybride hypotheek Ôé¼234.000
Huidige hybride hypotheek Ôé¼200.000
Huidige woningwaarde Ôé¼275.000
Aflossingsvrij Ôé¼111.000, overige deel Ôé¼89.000 zal moeten worden opgebouwd middels een aandelenmix.
Huidige rente tot 03-2019 is 3,25%
Verzekeringspremie Ôé¼140 per maand

Inmiddels kunnen we er rustig vanuit gaan dat het aandelenpakket (nu Ôé¼16.000, na 10 jaar) niet voldoende zal zijn voor het volledige bedrag.

Thuissituatie waarbij ik volledig werk en mijn partner 2 dagen. Twee kinderen van 3,5 jaar en 5,5 jaar.

Waarover twijfelen wij momenteel? Verlengen of een spaardeel omzetten.

We kunnen bij Florius momenteel onze rente afkopen, dat zou in ├®├®n keer kunnen wat Ôé¼2500 gaat kosten, Aangeboden rente is dan 2,19% voor 10 jaar of 2,9% voor 15 jaar. Optie twee is om de afkoop in de maandelijkse termijnen mee te laten financieren kan komt de rente voor 10 jaar op 2,55% en 15 jaar op 3,2%

Een andere mogelijkheid is om het leven deel van Ôé¼89.000 om te zetten naar een annu├»teiten hypotheek met al bijkomend voordeel dat we ook daadwerkelijk gaan aflossen. Vraag is dan, komt het opgebouwde spaardeel van Ôé¼16.000 dan vrij?

Laatste mogelijkheid, rente afkopen en de hypotheek in zijn geheel bij een andere partij aanbieden tegen een lagere rente en hypotheekvorm. Het opgebouwde spaardeel dan gebruiken voor een stuk aflossing.

Wat is jullie idee hierbij?
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Advies Hybride Florius hypotheek verlengen of oversluite

Bericht door SimpleMind »

Wat in jullie situatie verstandig is is erg afhankelijk van jullie situatie nu en de verwachting voor de toekomst.
Dat jullie 2 jonge kinderen hebben speelt natuurlijk zeker mee.
Er spelen echter verschillende zaken in je verhaal, afkopen van rente, mogelijk omzetten hypotheekvorm ivm toekomst, mogelijk lagere lasten of zekerheid voor toekomst ivm kleine kinderen etc.

Ik zou in jullie sitatie het totale plaatje voorleggen aan een adviseur. Belangrijk daarbij zijn natuurlijk jullie mogelijkheden nu (is er spaargeld? houden jullie nu geld over?) en wensen (willen jullie meer zekerheid op aflossing? op toekomstige lasten?) Een adviseur kan helpen dit in kaart brengen en jullie daarbij beter informeren over de mogelijkheden.

Wel een opmerking over de rente-afkoop en rentemiddeling. Als je geen verhuisplannen heb en voldoende spaargeld kun je afkoop overwegen.
Echter is het voorstel niet direct gunstig. De kosten tot het aflopen van de rentevastperiode in 2019 zijn, inclusief de boete, namelijk hoger dan als je niets doet. De enige reden waarom je dit zou willen is dat je de zekerheid zoekt van een lagere rent voor langere tijd (en verwacht dat de rente volgend jaar hoger is).
Bij rentemiddeling ga je over de looptijd heen meer betalen, dit is dus vooral handig als je nu moeite hebt om de huidige lasten te kunnen betalen en nu lagere lasten nodig zou hebben...
Plaats reactie