Nieuw huis bouwen, oude hypotheek

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

LisaMax
Berichten: 2
Lid geworden op: zo 10 dec, 2017 2:39 pm

Nieuw huis bouwen, oude hypotheek

Bericht door LisaMax »

Hallo Allemaal,

Wij zijn aan het overwegen om ons in te schrijven voor een nieuwbouwproject met vrije kavels, en zijn ons aan het orienteren op de mogelijkheden.

Op dit moment wonen wij in een 2 onder 1 kap woning met een waarde van rond de 260.000 euro. Hiervoor is bij aankoop een hypotheek afgesloten van 247.000 euro, waarvan op dit moment nog 225.000 euro open schuld resteert.

De rente van deze hypotheek is door NHG er laag, 2.25%. We hebben al van de huidige hypotheekverstrekker bevestigd gekregen dat we ook al kopen we een nieuw huis dat niet aan de NHG normen voldoet, we wel gewoon deze hypotheek met deze rente kunnen meenemen.

Voor ons nieuwe huis zouden we dan graag een hypotheek afsluiten bovenop deze bestaande hypotheek.

Voorbeeld:
- De kosten van ons nieuwe huis zijn 380.000 euro. 130.000 euro grond en 250.000 euro voor het huis.
- We verkopen ons oude huis voor 260.000 euro, maar pas nadat we de hypotheekakte van ons nieuwe huis hebben getekend
- We bezitten over 35.000 euro spaargeld.

We hebben dus eigenlijk een extra hypotheek nodig van 120.000 euro, maar op het moment dat de hypotheekakte getekend wordt moet de grond betaald worden 130.000 euro, en moet er 250.000 euro in het bouwdepot zodat gestart kan worden met de bouw.

Hoe zou dit nu precies werken
- Sluiten we een overbruggingskrediet van bijv 80% van de verwachte verkoopsom van het nog te verkopen huis, en staan we met ons spaargeld garant voor een periode dubbele lasten.

- Zouden we eerst ons oude huis moeten verkopen, tijdelijke huisvesting zoeken, en dan een extra hypotheek nemen voor het benodigde resterende deel.

Of zijn er nog andere scenarios mogelijk
Rense
Berichten: 1649
Lid geworden op: di 26 mei, 2009 2:39 pm
Locatie: Zuid Groningen

Re: Nieuw huis bouwen, oude hypotheek

Bericht door Rense »

Ik zou een gesprek aangaan met een onafhankelijk adviseur.

Wat je in je post aangeeft is namelijk onjuist. Je kunt inderdaad je hypotheek meenemen maar niet je rente. Omdat je niet langer met NHG leent komt er een opslag bovenop de NHG rente. Hoe hoog deze is is afhankelijk van de geldverstrekker.
Het kan dus heel goed mogelijk zijn dat je een andere geldverstrekker vindt met een lagere rente. Je huidige geldverstrekker zal je dat niet vertellen maar een onafhankelijk adviseur wel.

Wat de vervolgstappen zijn is ook afhankelijk van de keuze van geldverstrekker dus een gesprek zou een goede eerste stap zijn.
LisaMax
Berichten: 2
Lid geworden op: zo 10 dec, 2017 2:39 pm

Re: Nieuw huis bouwen, oude hypotheek

Bericht door LisaMax »

Beste Rense,

Bedankt voor de reactie! Klopt, bedoelde inderdaad dat ik het rentetarief mee mag nemen via de verhuisregeling, maar wel de opslag moet betalen omdat de NHG vervalt.

We gaan zeker overleggen met de hypotheekadviseur. Het project waar wij mogelijk interesse in zouden hebben is echter pas net aangekondigd en gaat naar verwachten over 2 jaar in de verkoop.

We wilden ons nu vast orienteren om op een rij te zetten of het uberhaupt haalbaar is, wat we zouden willen en hoe het dan hypotheektechnisch er uit zou komen te zien.
Plaats reactie