1 hypotheek 2 woningen

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Mrrabbit
Berichten: 3
Lid geworden op: ma 04 sep, 2017 8:26 pm

1 hypotheek 2 woningen

Bericht door Mrrabbit »

Hallo,

Wij hebben 2 jaar geleden een woning gekocht (met een stuk grond) en zijn nu een woning ernaast aan het bouwen (op een apparte kadastrale nr).
Nu willen we eigenlijks de hypotheek op splitsen, want de hypotheek rust nu op het geheel (beide percelen), om ons hoofdverblijf te veranderen naar de nieuwe woning en de huidige woning te gaan verhuren.
Heeft iemand een idee hoe dat in zijn werk gaat.. of het uberhaupt mogelijk is... en of het nog financiele gevolgen heeft (behalve dan toevoeging aan box3 van de bestaande woning)
Mrrabbit
Berichten: 3
Lid geworden op: ma 04 sep, 2017 8:26 pm

Re: 1 hypotheek 2 woningen

Bericht door Mrrabbit »

Bij deze nog wat extra informatie:

De hypotheek bedraagt voor het geheel 250.000
Bouw nieuwe woning uit eigen middelen
WOZ nu... resp. 170.000 en 180.000 (oud en nieuw) (nieuwe is nog in opbouw) WOZ nieuw geschat op ca. 200000.
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: 1 hypotheek 2 woningen

Bericht door M_1 »

'zomaar' opsplitsen zal niet gaan. Een hypotheek is namelijk gekoppeld aan het bijbehorende onderpand. Er zal dus langs de notaris moeten worden gegaan.

Maar als je in feite twee woningen op twee kavels hebt, dan is het prima mogelijk om alleen op het nieuwe huis een hypotheek te vestigen. Wel moet je er rekening mee houden dat je niet de volledige 250.000 meer zult kunnen leven, als de waarde van de woning veel lager is, dus zul je wel voor eigen geld moeten zorgen.
Mrrabbit
Berichten: 3
Lid geworden op: ma 04 sep, 2017 8:26 pm

Re: 1 hypotheek 2 woningen

Bericht door Mrrabbit »

dank voor je reactie

Is het financieel niet aantrekkelijker om ook hypotheek te houden op de "oude" woning?
Naar de Notaris is op zich logisch.. had ik nog niet aan gedacht, maar dat zou idd moeten om de inschrijving van de hypotheek te veranderen.

Ik denk dat de waarde uiteindelijk wel hoger ligt of gelijk zou liggen aan de 250..., maar stel dat dat niet zo zou zijn zou je dan de hypotheek byv op nieuw 200 kunnen doen en oud de rest??
Hoop dat de bank er een beetje in meewerkt.. heb je daar evt. ervaringen mee? het onderpand is meer dan aanwezig dus daar zou het niet aanliggen lijkt mij..
Plaats reactie