Hypotheek bij bouw in eigen beheer

[Dede75]

Hoi,
Ik ben van plan een nieuwbouw huis te bouwen in eigen beheer (dus zonder aannemer).
Nu zegt mijn bank dat ik daardoor slechts 4 ton kan lenen vergeleken met 5 ton bij nieuwbouw via een geregistreerde aannemer.
Dat is nogal een verschil! Weet iemand of dit terecht en/of standaard is?
Ik hoor het graag!
Dede