Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. lening

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. lening

Berichtdoor DennisH » ma 10 feb, 2020 10:29 pm

Mijn partner en ik gaan uit elkaar. Ik (X) wil graag in de woning blijven wonen en mijn partner (Y) uitkopen. De inboedel verdelen/verrekenen daar komen we wel uit. De financiële afwikkeling van de woning, lening en verbouwingskosten vind ik een stuk lastiger. Ik heb alle relevante gegevens hieronder staan, inclusief 2 scenario's voor de waarde van de woning. Het 'voelt' vreemd dat bij scenario 1 partner Y nog € 10.000 aan partner X moet betalen en ook zijn de verbouwingskosten hoger uitgevallen dan de raming in de leningsovereenkomst. Wie kan bevestigen dat de berekening klopt of aangeven wat er eventueel anders moet? Alvast bedankt voor de reacties!

Aankoop & financiering woning, partner X en Y ieder 50% eigenaar (01-07-2016)
Koopsom € 320.000
Kosten koper € 10.000
Totale kosten € 330.000

Bankspaar hypotheek 1 € 60.000
Bankspaar hypotheek 2 € 70.000
Annuiteiten hypotheek € 147.000
Spaargeld € 53.000
Totale financiering € 330.000


Leningsoverenkomst door partner X aan partner Y (01-07-2016)
Saldo Bankspaarrekening 1 overgenomen hypotheek partner X € 12.000 /2 = € 6.000
Saldo Bankspaarrekening 2 overgenomen hypotheek partner X € 10.000 /2 = € 5.000
Spaargeld ingelegd door partner X € 53.000 /2 = € 26.500
Verbouwingskosten raming, te betalen door partner X € 25.000 /2 = € 12.500
Door partner Y terug te betalen aan partner X bij verkoop huis € 100.000 /2 = € 50.000


Verdeling bij beëindiging relatie Scenario 1 (WOZ)
Geschatte waarde woning € 345.000
Resterende hypotheek € 265.000
Gezamenlijke overwaarde € 80.000
Eigendomsdeel achterblijver partner X 50%
Aan de vertrekkende partner Y te betalen € 40.000
Terugbetaling lening door partner Y aan partner X € 50.000
Nog te betalen door partner Y aan partner X € 10.000


Verdeling bij beëindiging relatie Scenario 2 (marktwaarde)
Geschatte waarde woning € 385.000
Resterende hypotheek € 265.000
Gezamenlijke overwaarde € 120.000
Eigendomsdeel achterblijver partner X 50%
Aan de vertrekkende partner Y te betalen € 60.000
Terugbetaling lening door partner Y aan partner X € 50.000
Nog te verrekenen tussen partner X en Y € 10.000
Nog te betalen door partner X aan partner Y € 10.000


Daadwerkelijke kosten verbouwing/investering woonhuis (nagelvast)
Betaald door partner X € 33.618
Betaald door partner Y € 812
Totaal € 34.430


Inkomensverdeling t.b.v. gemeenschappelijke huishouding
Inkomensaandeel partner X 67%
Inkomensaandeel partner Y 33%


Relevante artikelen notariele samenlevingsovereenkomst
  • Bijdragen aan kosten gemeenschappelijke huishouding naar evenredigheid van inkomen
  • Rente en aflossing financiering woning valt onder kosten gemeenschappelijke huishouding
  • Indien woning gezamenlijk wordt verkregen, zal de partij die uit eigen middelen meer dan haar aandeel van de koopsom en kosten heeft betaald voor het meerdere een vordering hebben op de andere partij. Deze vordering is opeisbaar bij vervreemding van de woning en bij ontbinding van deze overeenkomst

Relevante artikelen notariele afschrift van schuldbekentenis
  • Bij beeindiging relatie tussen partner X en partner Y of verkoop en levering van het woonhuis is de hoofsom (50.000 EUR) terstond opeisbaar
DennisH
 
Berichten: 4
Geregistreerd: ma 10 feb, 2020 9:41 pm

Re: Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. le

Berichtdoor M_1 » di 11 feb, 2020 6:32 am

Wat ik hier mis is het saldo van de bankspaarrekeningen. Er zal niet alleen een lening van 265.000 en 80/120 duizend overwaarde zijn, maar ook een saldo op de bankspaarrekeningen. Dat moet je ook in deze berekening meenemen. Door dat nu niet mee te nemen kom je inderdaad wat scheef uit.
M_1
 
Berichten: 2997
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. le

Berichtdoor Rense » di 11 feb, 2020 12:13 pm

Als ik het zo begrijp dan is een extra bedrag gestort door X bij de aankoop van de woning en is er later een verbouwing geweest (toen de woning al gemeenschappelijk bezit was).

Het samenlevingscontract spreekt over inbreng bij aankoop en niet bij een later evenement. Je moet je dus afvragen of de kosten van de verbouwing moeten worden verrekend of al zijn opgenomen in de verbouw.

Informatie is vrij summier om te kunnen oordelen.
Rense
 
Berichten: 1540
Geregistreerd: di 26 mei, 2009 1:39 pm
Woonplaats: Zuid Groningen

Re: Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. le

Berichtdoor DennisH » di 11 feb, 2020 8:02 pm

M_1 schreef:Wat ik hier mis is het saldo van de bankspaarrekeningen. Er zal niet alleen een lening van 265.000 en 80/120 duizend overwaarde zijn, maar ook een saldo op de bankspaarrekeningen. Dat moet je ook in deze berekening meenemen. Door dat nu niet mee te nemen kom je inderdaad wat scheef uit.


Inderdaad, die zie ik volgens mij over het hoofd:

Saldo bankspaarhypotheken
Bankspaar hypotheek 1 € 20.000
Bankspaar hypotheek 2 € 19.000
Totaal € 39.000

Klopt onderstaande dan?

Verdeling bij beëindiging relatie Scenario 1 (WOZ)
Geschatte waarde woning € 345.000
Resterende hypotheek € 265.000 - €39.000 = € 226.000
Gezamenlijke overwaarde € 119.000
Eigendomsdeel achterblijver partner X 50%
Aan de vertrekkende partner Y te betalen € 59.500
Terugbetaling lening door partner Y aan partner X € 50.000
Nog te betalen door partner X aan partner Y € 5.900
DennisH
 
Berichten: 4
Geregistreerd: ma 10 feb, 2020 9:41 pm

Re: Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. le

Berichtdoor DennisH » di 11 feb, 2020 8:09 pm

Rense schreef:Als ik het zo begrijp dan is een extra bedrag gestort door X bij de aankoop van de woning en is er later een verbouwing geweest (toen de woning al gemeenschappelijk bezit was).

Het samenlevingscontract spreekt over inbreng bij aankoop en niet bij een later evenement. Je moet je dus afvragen of de kosten van de verbouwing moeten worden verrekend of al zijn opgenomen in de verbouw.

Informatie is vrij summier om te kunnen oordelen.


Klopt, verbouwing heeft plaatsgevonden na aankoop. Er was € 25.000 aan kosten voorzien en ook duidelijk dat Y daar niet voor de helft vanuit persoonlijke spaarrekening aan kon bijdragen. Daarom heeft X deze betaald en is de helft ervan een vordering op Y geworden.
Vraag is dus eigenlijk of de additionele € 9.430 aan verbouwingskosten 50/50 of 67/33 verrekend moeten worden.
DennisH
 
Berichten: 4
Geregistreerd: ma 10 feb, 2020 9:41 pm

Re: Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. le

Berichtdoor rambagts » di 11 feb, 2020 8:16 pm

Het samenlevingscontract spreekt over inbreng bij aankoop en niet bij een later evenement. Je moet je dus afvragen of de kosten van de verbouwing moeten worden verrekend of al zijn opgenomen in de verbouw
.

en

Indien woning gezamenlijk wordt verkregen, zal de partij die uit eigen middelen meer dan haar aandeel van de koopsom en kosten heeft betaald voor het meerdere een vordering hebben op de andere partij. Deze vordering is opeisbaar bij vervreemding van de woning en bij ontbinding van deze overeenkomst


Onder koopsom en kosten versta ik ook later gemaakte kosten zoals bv een verbouwing.
rambagts
 
Berichten: 2119
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. le

Berichtdoor DennisH » vr 14 feb, 2020 7:22 pm

DennisH schreef:
M_1 schreef:Wat ik hier mis is het saldo van de bankspaarrekeningen. Er zal niet alleen een lening van 265.000 en 80/120 duizend overwaarde zijn, maar ook een saldo op de bankspaarrekeningen. Dat moet je ook in deze berekening meenemen. Door dat nu niet mee te nemen kom je inderdaad wat scheef uit.


Inderdaad, die zie ik volgens mij over het hoofd:

Saldo bankspaarhypotheken
Bankspaar hypotheek 1 € 20.000
Bankspaar hypotheek 2 € 19.000
Totaal € 39.000

Klopt onderstaande dan?

Verdeling bij beëindiging relatie Scenario 1 (WOZ)
Geschatte waarde woning € 345.000
Resterende hypotheek € 265.000 - €39.000 = € 226.000
Gezamenlijke overwaarde € 119.000
Eigendomsdeel achterblijver partner X 50%
Aan de vertrekkende partner Y te betalen € 59.500
Terugbetaling lening door partner Y aan partner X € 50.000
Nog te betalen door partner X aan partner Y € 5.900


Kan iemand hier nog even op reageren? :)
DennisH
 
Berichten: 4
Geregistreerd: ma 10 feb, 2020 9:41 pm

Re: Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. le

Berichtdoor M_1 » za 15 feb, 2020 8:47 am

Daar komt het wel op neer, ja.
(Overigens moet je natuurlijk niet alleen de waarde van de woning verrekenen, maar ook ander bezit, waaronder ook de pensioenen. Dat heeft vaak ook behoorlijk veel waarde.)
M_1
 
Berichten: 2997
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Vraagstuk uitkopen partner n.a.v. relatiebreuk i.c.m. le

Berichtdoor nerd01 » zo 16 feb, 2020 9:54 pm

typo 5.900?
59.000 - 50.000 = 9.500
nerd01
 
Berichten: 274
Geregistreerd: vr 04 dec, 2009 11:55 am


Keer terug naar Hypotheek

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 11 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling