Spaarzeker en aflossingsvrij

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Spaarzeker en aflossingsvrij

Berichtdoor leon11 » ma 13 jan, 2020 9:06 am

Hallo allen,

wij hebben de volgende hypotheekvorm van de Rabobank, afgesloten in 2007:
De gegevens:
Totale hypotheekschuld € 239.000,-
onderverdeeld in:

- spaarzeker € 189.000,-
juni 2017 nieuwe rente vaste periode voor 10 jaar afgesloten tegen rente van 3,1 % (loopt af op mei 2027)
Wij betalen een premie voor de spaarzeker verzekering van € 223,50 per maand, waarde op 7 juni 2019 was € 36.863,41 , rendement na 30 jaar € 130.000,-

- aflossingsvrij € 50.000,-
juni 2013 nieuwe rente vaste periode voor 8 jaar afgesloten tegen rente van 4,3 % (loopt af op mei 2021)

Waarde van de woning in januari 2020 ca € 269.000,-

I.v.m. de huidige 'lage' rentestanden is mijn vraag wat de mogelijkheden voor ons zijn om de lasten per maand te verlagen?


M.vr.gr.

Leon
leon11
 
Berichten: 15
Geregistreerd: za 06 apr, 2013 10:40 pm

Re: Spaarzeker en aflossingsvrij

Berichtdoor Zomer2019 » wo 15 jan, 2020 4:06 pm

Goedemiddag,

U hebt in principe niet totaal € 50.000 aflossingsvrij maar € 109.000 (spaarzekerdeel is €189.000 maar u spaart € 130.000: verschil € 59.000 + € 50.000 = € 109.000)
Verlaging van de maandlasten met een spaarhypotheek is relatief klein. Dit omdat als de hypotheekrente lager wordt, ook de vergoedingsrente op uw spaardeel lager wordt. Om hetzelfde bedrag op dezelfde einddatum te bereiken wordt uw niet fiscaal aftrekbare spaarpremie hoger. Door de nieuwe lage rente krijgt u ook minder rente terug van de belasting terug. Uw netto voordeel zal niet zo groot zijn als u wellicht verwacht. Daarentegen moet uw wel de gehele boeterente betalen.
Toch kan omzetting interessant zijn door de spaarpolis in te zetten. Aflossing op een andere manier en afstemmen op einddatum. Hier zouden lagere maandlasten kunnen ontstaan maar is afhankelijk van uw situatie en van uw wensen.

Hebt u al geïnformeerd wat de boeterente is.
Hoe oud is uw woning? Welk energielabel heeft de woning?
Gaat of wilt u nog energiebesparende voorzieningen doorvoeren om te kunnen voldoen aan een lagere zgn. EPC waarde? Dit kan uw rentepercentage nm. positief beïnvloeden!
Zomer2019
 
Berichten: 2
Geregistreerd: wo 15 jan, 2020 3:09 pm


Keer terug naar Hypotheek

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 15 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling