Nieuwbouw hypotheek NN verhogen, bijzondere casus

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Nieuwbouw hypotheek NN verhogen, bijzondere casus

Berichtdoor peterw » vr 08 feb, 2019 8:56 pm

Beste Allemaal,

Een vraag/gedachte waar wij momenteel niet uitkomen.
Eind 2016 hebben we een optie genomen op een nieuwbouwwoning en deze begin 2017 definitief gekocht.
Het was wat spannend met de mogelijkheden qua hypotheek, echter als we tegen ons maximale zouden lenen zouden we het redden.

Op dat moment nog geen offerte opgevraagd, daar we in afwachting waren van de ontwikkelaar wanneer e.e.a. zou gaan starten. Vrij snel bericht dat het 6 maanden uitgesteld zou gaan worden. OK, voorlopig nog even blijven wonen waar we zaten.

In oktober '17 het verlossende woord. Goed nieuws brief komt eraan, vergunningen bijna rond. Wij adviseren u uw hypotheek in orde te maken etc.
In november hebben wij de hypotheek rond gemaakt, en moesten we onze woning wel verkopen (helaas, anders konden we de hypotheek niet rond krijgen. Hadden we dat maar nooit gedaan...).
In januari kwam helaas een slechte brief, wederom uitstel omdat 1 vergunning niet rond is gekomen. Uiteindelijk zijn ze pas in juni 2018 begonnen, wat ons enige boetes heeft opgeleverd t.a.v. passeren + 10 maanden extra woonruimte huren.

Vooraf hebben we dit niet gebudgetteerd (ook niet kunnen profiteren van de extreme prijsstijging), echter het is ons droom huis dus het zei zo.
Nu hadden we vooraf met de hypotheekadviseur besproken om per januari '19 de hypotheek op te hogen met 30.000 euro (omdat de kosten wat tegenvallen).
VON Prijs = 540.000. Verwachte waarde minimaal 700.000 (vergelijkbare huizen + nieuwe fase).
We hebben een hypotheek afgesloten voor 10 jaar van 465.000 en deze is ingegaan per juni 2018.

Nu wilde wij de hypotheek ophogen, echter kwam onze adviseur met de mededeling dat dit niet kan daar hij moet toetsen met de 5% regeling en wij hier dan niet voor in aanmerking voor komen (inkomen 1 67.500,- en inkomen 2 29460). Nu had onze adviseur als idee om rentemiddeling toe te passen (hypotheek aanpassen naar 12 jaar), zodat er wel getoest kan worden met actuele rentes echter pakt dit zeer nadelig uit voor ons (bruto 370 euro omhoog in hypotheek en rentepercentage naar 2,81%). Onze huidige rente op 10 jaar is 2,20.

Wij zijn door onze ideeën heen. Iemand hier nog een goed idee om dit te kunnen realiseren? Zonder die 30.000 kunnen wij het huis niet betrekken.
peterw
 
Berichten: 25
Geregistreerd: za 17 jul, 2010 9:51 pm

Re: Nieuwbouw hypotheek NN verhogen, bijzondere casus

Berichtdoor Rense » za 09 feb, 2019 11:58 am

Volgens de toetsing zou je bij de opgegeven inkomens een bedrag van circa € 489.000 moeten kunnen lenen.

Niet helemaal € 30.000 maar het komt aardig in de buurt.

Vraag eens een second opinion bij een andere adviseur.
Rense
 
Berichten: 1516
Geregistreerd: di 26 mei, 2009 1:39 pm
Woonplaats: Zuid Groningen

Re: Nieuwbouw hypotheek NN verhogen, bijzondere casus

Berichtdoor peterw » za 09 feb, 2019 12:13 pm

Rense schreef:Volgens de toetsing zou je bij de opgegeven inkomens een bedrag van circa € 489.000 moeten kunnen lenen.

Niet helemaal € 30.000 maar het komt aardig in de buurt.

Vraag eens een second opinion bij een andere adviseur.


Dank voor je reactie, ik zie dat ik een tikfout heb gemaakt. De 465 moet 490 zijn.

Groet,
peterw
 
Berichten: 25
Geregistreerd: za 17 jul, 2010 9:51 pm


Keer terug naar Hypotheek

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 10 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling