Geld uit stenen halen?

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Geld uit stenen halen?

Berichtdoor Mooggie » ma 04 dec, 2017 9:57 pm

Hallo allemaal,

Ik zit even met de volgende situatie:

- vrouw 72 jaar (weduwe)
- bruto jaarinkomen ca. 15.000,- (AOW + klein pensioentje)
- spaargeld € 0,-

- appartement met marktwaarde ca. € 375.000,-

- aflossingsvrije hypotheek € 100.000,- (ABN AMRO 2,5%, 10 jaar vast tot 2025)
- krediethypotheek € 45.000,- (ABN AMRO 1,9%, variabel, afgesloten in 2007 inmiddels is de limiet van € 45.000,- bereikt)

Op dit moment heeft de weduwe grote moeite om rond te komen gezien de haar lage bruto jaarinkomen/spaargeld, echter er zit natuurlijk wel veel overwaarde (ca. € 230.000,-) in haar appartement.

Op welke manier zou zij wat geld uit haar stenen kunnen halen? Uitgangspunt daarbij is wel dat ze in haar appartement (toekomstbestendig: gelijkvloers, lift, vlakbij centrum en huisarts e.d.) kan blijven wonen.

Krediethypotheek verhogen bij ABN AMRO? Losse nieuwe krediethypotheek afsluiten bij een andere hypotheekverstrekker? Hele hypotheek omzetten naar een 'verzilverhypotheek' (Florius, Rabobank ... anderen?)?

Ik las laatst in een artikel van Vereniging Eigen Huis dat er door de 'taskforce verzilveren' diverse banken bezig zijn met nieuwe mogelijkheden (weet iemand hier meer over, bijvoorbeeld waar ABN AMRO mee bezg is?), alleen is de vraag hoe lang dit nog zal gaan duren.

Alvast bedankt voor welgewaardeerde tips en adviezen!

Gr.
Mooggie
Mooggie
 
Berichten: 90
Geregistreerd: zo 06 apr, 2008 10:03 pm

Re: Geld uit stenen halen?

Berichtdoor M_1 » di 05 dec, 2017 8:07 pm

Even heel direct gezegd denk ik niet dat hier echt mogelijkheden zijn. De gedachte achter opeet hypothekeen zal altijd zijn dat dit een oplossing is voor mensen met een afgelost huis of met een minimale schuld. Met een schuld van 145.000 hoe je daar niet echt bij. Die schuld is eigenlijk al veel te hoog voor een inkomen van 15.000.

En even heel sec gezien is een huis van 375.000 voor een inkomen van 15.000 wel wat aan de dure kant.

Mogelijkheden die ik zo zie zijn vooral verhuizen, een familielening of verkopen aan een familielid en vervolgens huren. (Liefst met huurtoeslag...)
M_1
 
Berichten: 2730
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Geld uit stenen halen?

Berichtdoor rambagts » do 07 dec, 2017 7:02 pm

Er zijn een paar commerciële bedrijven die misschien hulp kunnen bieden (verkoop huis en terughuren). Google eens met kreet als - huis verkopen en terughuren -
zie ook:
https://www.nrc.nl/nieuws/2016/08/05/on ... 1-a1515032

Dure aangelegenheid maar als de nood heel erg groot is....
rambagts
 
Berichten: 2074
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Geld uit stenen halen?

Berichtdoor M_1 » vr 08 dec, 2017 7:34 am

Als je dat artikel bekijkt, dan zie je dat aan huur per jaar 5,5% van de waarde wordt gevraagd en dat deze huur ook in verhouding tot het inkomen (AOW plus pensioen) moet staan. Dit om te voorkomen dat als de pot met geld op is voordat je komt te overlijden, je alsnog in financiële problemen komt.

In dit voorbeeld moet het inkomen minstens 2,2 keer de huur zijn. Zelfs als je uitgaat van een lagere marktwaarde in verhuurde staat van 3 ton, zou je uitkomen op een maandhuur van zo'n 1350 per maand (die in de loop van de jaren ook nog zal stijgen!). Je zou daarbij dus een maandinkomen van rond de 3000 euro moeten hebben om hiervoor in aanmerking te komen.

Zulke koop en huur terug constructies zijn dus alleen bedoeld voor als je woningwaarde en inkomen met elkaar in evenwicht zijn. In de praktijk zal dit dus vooral zijn als je al een redelijk inkomen hebt en een bescheiden woning, maar als je hypotheek al afgelost was.
M_1
 
Berichten: 2730
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Geld uit stenen halen?

Berichtdoor Mooggie » za 09 dec, 2017 9:18 pm

Bedankt voor de reacties!

Spijtig dat er (nog) geen mogelijkheden lijken te zijn om er met een hypotheekaanpassing wat aan te doen.

Je zou toch denken dat het met het risico voor de hypotheekverstrekker wel los zal lopen gezien de grote overwaarde en zeker ook wanneer er een vast bedrag voor opname wordt afgesproken (bv. € 200,- per maand). Sowieso zal ABN AMRO worden benaderd om te kijken wat de mogelijkheden zijn nu of in de nabije toekomst.

En anders lijkt een familielening de beste oplossing. Die 1,9% krijg je momenteel niet op een spaarrekening. :wink:

Dat verkopen-terughuren is trouwens inderdaad een veel te dure 'zakkenvullers' oplossing ja!
Mooggie
 
Berichten: 90
Geregistreerd: zo 06 apr, 2008 10:03 pm


Keer terug naar Hypotheek

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Bing [Bot], Google [Bot] en 6 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling