Eind 2009 nieuwbouwhuis gekocht: hoe aangifte IB 2009?

[Vraagsteller]

Beste allemaal,

28 oktober 2009 hebben mijn vriendin en ik de koop/aannemingsovereenkomst van een nog te bouwen nieuwbouwhuis getekend. 28 december 2009 zijn we hiervoor bij de notaris geweest voor de grondoverdracht, hypotheekakte en samenlevingscontract. Op het moment is nog niet begonnen met de bouw, dus in 2009 zijn we alleen 4 dagen in bezit geweest van de grond. Op het moment, en gedurende 2009, wonen we in een huurappartement.

De koop/aanneemsom van het huis was 189.970 euro.
We hebben een hypotheek afgesloten voor 210.000 euro.
De grond kostte 63.070 euro.
De afsluitprovisie van de hypotheek was 2.100 euro.
De notariskosten voor de hypotheekakte waren 685,25 euro.

Nu ben ik bezig de aangifte inkomstenbelasting 2009 voor ons beiden in te vullen, maar ik weet niet zeker of ik het goed doe. Zouden jullie mij hierbij kunnen helpen? Ik heb hieronder screenshots gemaakt van het IB programma met de dingen die ik ingevuld heb.

http://img706.imageshack.us/i/picture1ja.png/
http://img407.imageshack.us/i/picture2cx.png/
http://img413.imageshack.us/i/picture3us.png/

Aankoopprijs gekochte woning, inclusief aankoopkosten: 189.970 + 685,25 = 190.655 euro.
Eigenwoningschuld op 31 december 2009: 63.070+685,25 = 63.755 euro.
WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2009) is 63.070 euro?
Rente Eigenwoningschuld: 63.755*0.0565*(4/365) = 40 euro.
Notariskosten Hypotheekakte: 685 euro.
Afsluitprovisie hypotheek: 2.100 euro.

Is het trouwens verplicht om bovenstaande voor de aangifte IB 2009 op te geven of mag dat ook bij de voorlopige teruggaaf 2010 als we straks de sleutel krijgen? Wat is (fiscaal) het meest verstandig? Of is er geen verschil?

Alvast bedankt!

[Makukoe]

Ik heb hieronder screenshots gemaakt van het IB programma met de dingen die ik ingevuld heb.

Ziet er goed uit. Als de lening van 210.000 geheel bestemd is voor de eigen woning (en er bijvoorbeeld geen krediet in is meegefinancierd) dan is de rente van 40 en de afsluitprovisie van 2100 volledig aftrekbaar in 2009. En nadrukkelijk niet (meer) in 2010, je hebt die kosten betaald in 2009 en dan is het in dat jaar aftrekbaar.

Is het trouwens verplicht om bovenstaande voor de aangifte IB 2009 op te geven

ja dus

mag dat ook bij de voorlopige teruggaaf 2010 als we straks de sleutel krijgen?

nee dus, maar bedenk ook dat de VT 2010 alleen maar een geschat voorschot is op de uiteindelijk in 2011 in te dienen aangifte IB 2010. Pas bij de aangifte is écht van belang of je iets goed of fout invult.

WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2009) is 63.070 euro?

Prima - trouwens, de hoogte van wat je daar invult heeft geen consequenties want het eigenwoningforfait gaat pas in vanaf het moment dat je er woont.

[Vraagsteller]

Ziet er goed uit. Als de lening van 210.000 geheel bestemd is voor de eigen woning (en er bijvoorbeeld geen krediet in is meegefinancierd) dan is de rente van 40 en de afsluitprovisie van 2100 volledig aftrekbaar in 2009. En nadrukkelijk niet (meer) in 2010, je hebt die kosten betaald in 2009 en dan is het in dat jaar aftrekbaar.

Makukoe, heel erg bedankt voor je snelle antwoord!

De hypotheek van 210.000 euro is in principe in zijn geheel bestemd voor de eigen woning. We hebben 203.000 gereserveerd voor de koop/aanneemsom, de keuken, badkamer, etc en 7000 euro voor de rente tijdens de bouw. (Deze rente wordt dus ook uit de hypotheek gehaald.)

We weten dat de rente over de 7000 euro niet aftrekbaar is, maar dat is nu toch nog niet van toepassing omdat tot nu toe alleen de grond- en notariskosten uit het bouwdepot zijn gehaald?

We hebben op het moment dus nog geen rente betaald over die 7000 euro. Als we voor de VT 2010 (en bij de IB 2010 aangifte) alleen de betaalde rente over de 203.000 euro aftrekken dan gaat alles toch volgens de regels?

[Makukoe]

We weten dat de rente over de 7000 euro niet aftrekbaar is, maar dat is nu toch nog niet van toepassing omdat tot nu toe alleen de grond- en notariskosten uit het bouwdepot zijn gehaald?
We hebben op het moment dus nog geen rente betaald over die 7000 euro. Als we voor de VT 2010 (en bij de IB 2010 aangifte) alleen de betaalde rente over de 203.000 euro aftrekken dan gaat alles toch volgens de regels?

Bijna goed. Voor 2010 en de jaren erna trek je alleen de betaalde rente over die 203.000 af, dat klopt.
En voor 2009 geldt voor de rente van € 40 dat die geheel betrekking heeft op de grond- en notariskosten, dus geheel aftrekbaar.
Wat voor 2009 nog wel "afwijkt" is de afsluitprovisie van € 2.100: die is 1% van 210.000, maar je eigenwoninglening is uiteindelijk maar 203.000. Dus de aftrekbare afsluitprovisie is 1% van 203.000 = € 2.030.

[Vraagsteller]

Ok!

Bedankt voor je hulp Makukoe!