Financieringskosten aftrekbaar

[Wipneus2009]

Hallo,

Ik heb onlangs een eerste woning gekocht en passeer in januari nog. Nu ben ik bezig met de voorlopige aangifte voor 2010 en komt er een vraag bij me naar boven. Hopelijk kunnen jullie me helpen.

Ik heb een hypotheek afgesloten waarin de kosten voor de financiering in opgenomen zijn. Dus ik heb de notariskosten, afsluitprovisie, taxatiekosten e.d. laten meefinancieren. Ik begrijp dat ik de rente voor dit totale bedrag in zijn geheel mag aftrekken. Alleen, mag ik nu óók nog de daadwerkelijke kosten voor de taxatie e.d. als aftrekpost invullen? Ook al heb ik het bedrag geleend en trek ik de rente al af? Dus mag ik bovenop de rente als aftrekpost, nog bijvoorbeeld 400 euro aan taxatiekosten en 550 euro aan hypotheekaktekosten invullen?

Alvast bedankt!

[Makukoe]

Jazeker, dat mag.

Vergeet ook de btw over de hypotheekakte-kosten (notaris & kadaster) niet, niet alle notarissen vermelden dat duidelijk op de afrekeningsnota. De notaris- en kadasterkosten die betrekking hebben op de leveringsakte zijn niet aftrekbaar.

[masterdam79]

Zelfde situatie.
Ik ben hier ook benieuwd naar.
Ik DENK het niet omdat de rente die we betalen over het gefinancierde bedrag (inclusief afsluitprovisie etc) is berekend.
Hopelijk weet iemand anders hier meer over?

[masterdam79]

Jazeker, dat mag.

Hee dat is snel, ik had het fout dus.

[Wipneus2009]

Bedankt voor de reactie.

Ik sta hiervan echt te kijken. Als ik het dan allemaal invul zou ik op een brutomaandlast van ca. 850 euro aan hypotheek een belastingvoordeel krijgen van ca. 450 euro per maand. Dus houd ik netto nog rond de 400 euro over aan hypotheeklasten.

Is dit normaal in het eerste jaar?

[Makukoe]

Je hebt in dat "eerste jaar" (voor jou 2010) een relatief hoge aftrekpost vanwege de afsluitprovisie, taxatiekosten en kosten hypotheek-akte. Dus ook een relatief hoog belastingvoordeel.

Je moet wel bedenken dat je die kosten wel volledig hebt betaald. Dat voel je nu niet in je portemonnee (je hebt het immers meegefinancierd) maar je hebt wel iets hogere rentelasten en vergeet niet dat je uiteindelijk die extra hoge schuld wel zal moeten aflossen. Maar daar heb je dan de looptijd en de inflatie als "vriend".

Het is wat ver vooruitkijken maar vergeet straks bij de voorlopige teruggaaf 2011 niet dat de belastingdienst zonder actie van jouw kant waarschijnlijk zal uitgaan van de 2010-aftrek.

[masterdam79]

Ik sta hiervan echt te kijken.

Ik ook, wij zouden dan als gehuwd stel (over premie betaald op 1 december 2009, overdracht was 1 november 2009) even gezamelijk bijna 2000 euro terugkrijgen
Graag hoor , daar niet van, wellicht is dat voor het eerste jaar (in mijn geval 2009) normaal idd.
Taxatie 229
koopakte 233
hypotheekakte 620
afsluitprovisie 2461
totaal ---> 3543
rente per maand (1 x op 1 december over november 2009) 1188
Dus totaal ingevuld onder kopje 'aftrekbare rente en financieringskosten eigen woning' --> 4731

[Wipneus2009]

Dat is een goede tip makoekoe. Ik denk toch dat ik in 2010 enkel de rente als aftrekpost neem. En dan in 2011 bij de daadwerkelijke aanslag van 2010 pas de aftrekposten verhoog met de financieringskosten. Dan krijg ik volgend jaar namelijk nog een aardig bedrag terug, en zal ik ook geen naheffing krijgen as verrassing.

Bedankt voor het advies, ik ben ermee geholpen.

[masterdam79]

Je hebt in dat "eerste jaar" (voor jou 2010) een relatief hoge aftrekpost vanwege de afsluitprovisie, taxatiekosten en kosten hypotheek-akte. Dus ook een relatief hoog belastingvoordeel.

Je moet wel bedenken dat je die kosten wel volledig hebt betaald. Dat voel je nu niet in je portemonnee (je hebt het immers meegefinancierd) maar je hebt wel iets hogere rentelasten en vergeet niet dat je uiteindelijk die extra hoge schuld wel zal moeten aflossen. Maar daar heb je dan de looptijd en de inflatie als "vriend".

Het is wat ver vooruitkijken maar vergeet straks bij de voorlopige teruggaaf 2011 niet dat de belastingdienst zonder actie van jouw kant waarschijnlijk zal uitgaan van de 2010-aftrek.

Duidelijk! Bedankt!

[Wipneus2009]

Masterdam; de koopakte is NIET aftrekbaar. Enkel de kosten voor de hypotheekakte.

[Makukoe]

@Wipneus: da's verstandig. Het staat je sowieso vrij om voor de VT (voorlopige teruggaaf) de aftrekposten af te ronden of maar gedeeltelijk op te geven. Het is een voorschot, je bent niet verplicht dat aan te vragen en het ontvangen van een bepaalde teruggaaf betekent ook niet dat de belastingdienst een bepaalde aftrekpost heeft geaccepteerd, pas bij de aangifte over dat jaar gaat het "om het echie". Lage teruggaaf betekent extra terugkrijgen, te hoge teruggaaf betekent bijbetalen.

Vergeet het eigenwoningforfait trouwens niet bij te tellen.

[M_1]

Masterdam, gaat het wel om de financiering van de eerste koopwoning? In 2009 was namelijk de rente over de financieringskosten alleen voor de eerste hypotheek aftrekbaar.

[Makukoe]

@M_1: goed om dat nog even expliciet te noemen. Maar ik vermoed van wel, mamsterdam79 heeft het over "het eerste jaar". En in de totale "aftrekbare rente etc" zit geen rente voor een eerdere eigen woning.