lening hypotheekrente

[r.vandenoort]

Omdat het zo'n lastig onderwerp is, en er geld mee gemoeid is moeilijk blijft, het volgende.
Mag je als samenwonenden uit elkaar gaan en beide 50% eigenaar zijn van een koophuis het volgende doen:
De ene betaald de volledige hypotheekrente. Beide trekken de helft van de hypotheekrente af. Hierbij een leningsovereenkomst afsluiten waarin word vermeld dat de vertrekkende partij een schuld heeft aan de blijvende partij ter waarde van de helft van de hypotheekrente en dat deze lening voor de helft als een maandelijkse storting word teruggestort en de andere helft gezien word als gebruiksvergoeding voor het huis. M.a.w. de vertrekker trekt helft hypotheekrente af bij belasting; de helft van dat deel van de hypotheekrente word gestort naar de blijver en de helft word gezien als gebruiksvergoeding (dit alles op papier gezet in een overeenkomst)

Als je dit zo in een leningsovereenkomst zet "drukken"de lasten toch ook op de vertrekkende partij; of mag dit zo niet en moet de vertrekkende partij de helft van de hypotheekrente daadwerkelijk zelf betalen aan de bank?.
Hoop graag van jullie te horen.

[Makukoe]

(Gaat het hier om uit elkaar gaan in 2009? Ik ga ervan uit van wel.)

Dat ieder van jullie de helft van de renteaftrek is de juiste manier. Vervolgens is de vraag of je ex de rente kan af trekken ook al heeft ze niet aan de bank betaald (want dat heb jij gedaan). Goed nieuws: het hoeft niet aan de bank (gelukkig, want als dat wel zo was kan dat niet meer achteraf worden geregeld...). Maar vereist is wel dat ze de rente die ze aftrekt óf daadwerkelijk betaalt (aan jou in dit geval) óf dat deze rentedragend is geworden. Los daarvan kunnen jullie een gebruiksvergoeding overeenkomen.

Een dergelijke verrekening zou op zich voldoende moeten zijn. Bewijstechnisch is het niet heel handig; en een foutje-met-fiscale-gevolgen in de opgenomen leningsbepalingen is zo gemaakt.

Waarom niet kiezen voor:
- je ex betaalt je haar deel van de hypotheekrente
- jij betaalt aan je ex een gebruiksvergoeding.
Dus niet salderen met elkaar en ingewikkeld doen met een overeenkomst, maar gewoon een bedrag overmaken van haar naar jou (haar deel van de rente) en een (kleiner) bedrag van jou naar je ex (de gebruiksvergoeding).

En dan gelijk oversteken natuurlijk. In 2009 anders krijg je daar weer fiscaal gedoe over.

[r.vandenoort]

Hoi, duidelijk verhaal. Dank je. Ik heb nog een vraagje waar je misschien bij kunt helpen.
Om in aanmerking te komen voor de alleenstaande ouderkorting, aanvullende alleenstaande ouderkorting e.d. moet er een huishouding gevoerd worden met enkel kind(eren) die ingeschreven moeten staan op jou adres. Als ze er eigenlijk niet wonen, maar door ouderschapsplan er om het weekend slapen en er op dinsdagmiddag en vrijdagmiddag zijn; is dit dan voldoende voor de belastingdienst of moet dit daadwerkelijk in het ouderschapsplan staan. Of is het voldoende als er 1 kind (van de 2) ingeschreven staat bij de gemeente. Dus dat ze eigenlijk op papier gescheiden leven van elkaar. Een bij de vader en een bij de moeder.
Aangezien er bij deze heffingskortingen veel geld gemoeid is vind ik dit wel belangrijk om te weten.

[r.vandenoort]

Makukoe,
Wat betreft de rente aftrek. Zeer bedankt voor je reactie. Het is zo dat ze eigenlijk niets meer mee wil betalen aan het huis, maar dat ze daar volgens mij gewoon niet onderuit kan. Ze heeft zichzelf rijk gerekend en zich hier volgens mij ook naar gedragen. Ik heb haar ook al zo vaak uitgelegd dat er van een scheiding/uit elkaar gaan niemand financieel beter word, dus waarom zij dan wel?. Ze snapt er helemaal geen hout van of wil het gewoon niet snappen.

[Makukoe]

Voor de alleenstaande ouderkorting zijn er drie eisen:
1- je mag geen (nieuwe) partner hebben
2- het kind moet minimaal 6 maanden op jouw adres staan ingeschreven in de GBA
3- je moet een gemeenschappelijke huishouding voeren met het kind

Eis 1 en 2 zijn duidelijk. Vooral eis 2 zorgt ervoor dat (co-)ouders onmogelijk voor hetzelfde kind de korting (die vanaf 2009 fors is verlaagd, maar nog steeds een flink bedrag is) kunnen claimen. Eis 3 is wat vager, maar gedurende de tijd dat je kind bij je is voer je een gezamenlijke huishouding met hem/haar. Dus gewoon claimen die korting.

Wat je ex en de hypotheekrente betreft: het systeem dat jij niet 100% van de rente meer kunt aftrekken snappen heel veel mensen niet (en is ook lastig te snappen omdat jij én als enige in het huis woont én feitelijk alle rente betaalt).

Zij hoeft er trouwens geen cent op achteruit te gaan; zij moet jou rente betalen (bruto) = A, zij mag die rente aftrekken (= belastingvoordeel) = B en jij betaalt haar het geld dat ze netto kwijt is (= A min B). Onder aan de streep betaalt zij dan niets mee aan het huis. Is wat voor te zeggen, per slot van rekening ben jij de enige die het woongenot heeft. En daar betaal jij haar dan de gebruiksvergoeding voor. Per saldo heeft zij nul kosten en jij alle kosten. Het enige nadeel is dat het om fiscaaltechnische redenen op een ingewikkelde manier moet.