Hulp gevraagd bij berekenen verlopige teruggave Eigen Woning

[IdentityCrisis1980]

Beste,


Ik heb recent mijn eerste huis gekocht en wil daartoe de verlopige teruggave Eigen Woning indienen bij de belasting dienst. Graag zou ik u hulp willen vragen bij het berekenen van het aftrekbare bedrag. Een situatie schets:

-Overdracht pand 15-6-09
-WOZ 103.000
-Hypotheek 114.000 met 5,25% rente

Klopt het dat het aftrekbare bedrag ((114000 * 0,0525) / 365) * 199 = 3263 euro is? 199 zijn het aantal dagen van 15-6 tm 31-12. Kan ik de eenmalige kosten bij dit bedrag optellen?


Met dank,
IdentityCrisis

[rambagts]

Uw berekening klopt. U kunt hierbij optellen:
zie
http://www.belastingdienst.nl/particuli ... pt-05.html

[M_1]

Vergeet niet het eigenwoningforfait er weer af te trekken.

[Makukoe]

Vergeet niet het eigenwoningforfait er weer af te trekken.

Hoeft niet van de rente te worden afgetrokken, verschijnt vanzelf in het VT-programma na het invullen van de WOZ-waarde, dat komt automatisch goed. Wel opletten dat je (naast de juiste begindatum) die WOZ-waarde invult, als je daar nul invult accepteert het programma dat ook en dat is in dit geval niet de bedoeling.

[Houston]

en even kijken of het volledig een eigen woning schuld is...

[IdentityCrisis1980]

Dank voor de reacties zover.

Houston, wat bedoeld u precies met een "volledig eigen woning schuld"? De hypotheek staat in ieder geval volledig op mijn naam.

[Makukoe]

Dank voor de reacties zover.

Houston, wat bedoeld u precies met een "volledig eigen woning schuld"? De hypotheek staat in ieder geval volledig op mijn naam.

Bedoeld wordt dat het mogelijk is om meer te lenen van de bank dan dat je eigenlijk nodig hebt voor de aankoopprijs + kosten koper (overdrachtsbelasting/taxatie/notariskosten hypotheek etc) + verbouwingskosten. Dat stukje "extra lening" is dan in fiscaal jargon dan geen eigenwoningschuld (ook al maakt het gewoon deel uit van de hypothecaire lening met het huis als onderpand). En de rente van dat extra stukje lening is dan niet aftrekbaar en moet je dan ook niet meenemen in het bedrag dat je invult aan aftrekbare rente.

Of hier in jouw geval sprake van is weten we niet, maar kun je nakijken/navragen. Grote kans dat die 114.000 in jouw geval gewoon helemaal eigenwoningschuld is, en de rente geheel aftrekbaar.

[HJV]

Bedoeld wordt dat het mogelijk is om meer te lenen van de bank dan dat je eigenlijk nodig hebt voor de aankoopprijs + kosten koper (overdrachtsbelasting/taxatie/notariskosten hypotheek etc) + verbouwingskosten. Dat stukje "extra lening" is dan in fiscaal jargon dan geen eigenwoningschuld (ook al maakt het gewoon deel uit van de hypothecaire lening met het huis als onderpand). En de rente van dat extra stukje lening is dan niet aftrekbaar en moet je dan ook niet meenemen in het bedrag dat je invult aan aftrekbare rente.

Of hier in jouw geval sprake van is weten we niet, maar kun je nakijken/navragen. Grote kans dat die 114.000 in jouw geval gewoon helemaal eigenwoningschuld is, en de rente geheel aftrekbaar.

Altijd een hypotheeksplitsing laten maken om te zien wat het percentage is van de aftrek hypotheekrente, als er kosten zijn meegefinancieerd die te maken hebben voor het lenen en geen betrekking op de stenen.

[Makukoe]

Altijd een hypotheeksplitsing laten maken om te zien wat het percentage is van de aftrek hypotheekrente, als er kosten zijn meegefinancieerd die te maken hebben voor het lenen en geen betrekking op de stenen.

Onjuist HJV, het gaat hier om een eerste woning en dan is de rente over meegefinancierde hypotheekkosten wél aftrekbaar.

Overigens zal volgens het Belastingplan 2010 (wordt vandaag over gestemd in de 2e Kamer) per 1 januari 2010 voor alle situaties deze rente aftrekbaar worden. Het verschil op dit punt tussen starters en doorstromers komt dan te vervallen.

[HJV]

Bij de financierring van een eigenwoning zal er altijd moeten worden gekeken naar wat is er voor de stenen en wat voor het lenen.Daar veranders niets in.
Zou de rente over kosten die niets met de woning hebben te maken , maar betrekking hebben op het lenen wel aftrekbaar worden, dan schept men een situatie dat rente op consumptieartikelen ook aftrekbaar zijn of gaan worden.

[Tukker]

Ik denk dat jullie langs elkaar heen praten heren Henk en Makukoe.
Bij een eerste koopwoning is ook de rente over de meegefinancierde financieringskosten aftrekbaar in box 1.

Er ligt nu ook een wetsvoorstel om dat in afwijking van hetgeen nu gebeurt, ook voor 2e woningen weer in te voeren, waardoor de bijleenregeling ook weer wat eenvoudiger wordt. Dit heeft dus niets met meegefinancierde consumptieve bestedingen te maken.
M.i. heeft Makukoe dus in dit geval gelijk.

[jari]

Ofwel, de meegefinancierde hypotheekkosten ook weer gewoon aftrekbaar voor doorstromers. Is dat geneuzel ook weer voorbij. Over kosten/baten gesproken

[IdentityCrisis1980]

Beste,

Ik heb nog even uw hulp nodig.

Kan ik voor 2010 de eerder genoemde berekening (114000 * 0,0525 = 5985) toepassen en is het zo dat de fiscus dit bedrag na aftrek van het woning forfait volledig uitkeert? De rede waarom ik dit vraag is omdat ik dan op jaar basis, buiten de verzekering, bijna niets aan hypotheek kosten kwijt ben en dat vind ik een beetje vreemd.

[Makukoe]

Nee, de fiscus keert het bedrag van de hypotheekrenteaftrek (minus het eigenwoningforfait) niet uit. Je betaalt bijna € 500 hypotheekrente per maand, maar je belastingvoordeel is ergens tussen de € 150 en € 200 euro per maand, dus je betaalt aan netto hypotheekrente (naast verzekeringspremie etc) nog altijd tussen de € 300 en € 350 zelf.

Berekening & toelichting:

Je hebt een bijtelling van € 566 (103.000 x 0,55%), een aftrekpost van € 5.985 (de eigenwoningrente), dus per saldo een aftrek van € 5.419. Die aftrek komt in mindering van je inkomen. Na het indienen van je aangifte inkomstenbelasting berekent de belastingdienst hoeveel belasting over dat lagere inkomen verschuldigd is, trekt daarvan het bedrag aan door de werkgever ingehouden loonheffing af en de uitkomst van dat sommetje is je teruggaaf over dat jaar. En daar wordt dan weer het bedrag van afgetrokken dat je al als voorschot ("Voorlopige Teruggaaf") hebt gehad. Als dat voorschot te hoog is geweest moet je wat terugbetalen, als het voorschot aan de lage kant is geweest krijg je nog wat terug.

Je belastingvoordeel in 2010 is ongeveer € 5.419 x 41,95% = € 2.273 als je bruto inkomen tussen € 23.600 en € 54.000 zit, dus ongeveer € 190 per maand. Je belastingvoordeel is iets lager als je inkomen lager is en geheel of gedeeltelijk in de 33,45%-schijf wordt belast, maar je voordeel is minimaal € 150 per maand.

[IdentityCrisis1980]

Makukoe,


Bedankt voor uw uitleg, dit maakt het een en ander duidelijk.


Groet,
IdentityCrisis