De Gouden Aankooptips!
Wij zitten met een probleem. Tenminste hoe sterk staan wij als verkopende partij?
Wij hebben onze woning in de verkoop. Het voorlopige koopcontract is door beide partijen ondertekend. Kopende partij vraagt een week uitstel ivm het niet op tijd voor elkaar krijgen van de financiering. Na een week uitstel te hebben gehad wordt het verzoek PER MAIL gedaan om eerst te huren en dan te verkopen ivm echtscheiding welke niet rond zou zijn, financiering aan de hand van inkomen was geen probleem, bij geen akkoord huur ontbinding van de koopovereenkomst. Wij als verkopende partij zijn niet op het aanbod ingegaan en zagen de koop ook niet als ontbonden. In de voorwaarden van ontbinding staat. Onbinding alleen per telefax of per aangetekend schrijven met handtekening retour. Daarnaast dienen twee offertes van twee verschillende banken overlegt te worden. Dit was niet het geval. Nu 10 dagen later wordt naar aandringen van ons, omdat wij definitief willen weten wanneer de levering gaat plaatsvinden ivm aankoop nieuwe woning, wederom een mail gedaan vanuit de adviseur van de verkoper, dat verkoper afziet van de verkoop met ├®├®n afwijzing van de bank, welke niet voldoet aan de voorwaarden welke in het koopcontract gesteld worden, dus met onderbouwing, hoogte aanvraag financiering e.d. en wederom per e-mail en niet per fax en/of per aangetekend schrijven. Daarnaast heeft de koper verzuimd naar aandringen van een brief van onze advocaat om de 10% bankgarantie te storten bij de notaris. Nu is onze vraag hoe sterk staan wij en hoe nu verder. Naar onze inziens is de koop juridisch niet ontbonden.
1) Niet op de wijze ontbonden als in het koopcontract vermeld staaat
2) Niet de aangeleverde stukken welke gesteld zijn in het koopcontract
3) 10 dgn te laat van ontbinding
4) geen bankgarantie gestort
De bankstuk welke nu overlegt is datteerd ver voor het tekenen van het voorlopig koopcontract, wij twijfelen aan de echtheid en aan of deze wel voor onze woning bestemd was.
Wij willen koper nu in gebreke gaan stellen en 10% boete opeisen... ons nieuwe huisje kunnen we nu helaas even vergeten
1) hoe sterk staan wij?
2) hoe lang kan deze procedure gaan duren
3) Wat zijn de stappen na ingebreke stelling en het niet nakomen ervan
Ben wel blij met onze rechtsbijstand, die heeft direct een advcaat van vastgoed erop gezet
Ik zie met belangstelling de adviezen tegemoet.
liever huis verkocht dan al die duizenden euries...
