Groene hypotheek, geheel of gedeeltelijk?

[fotograaf]

Hallo,

Ben nieuw hier, tof forum, in een avondje al veel bijgeleerd!

Ook nieuw op de woningmarkt, tekenen binnenkort voor 1e huis en ben op hypothekenjacht. Het gaat om een appartement uit 1921 onder plat dak. Ben ondernemer, werk aan huis, kantoor/werkruimte is onderdeel van het huis.

Omdat we energiebesparing belangrijk vinden en zeker ook omdat er echt eer aan te behalen is (energielasten, premie 'MeervoorMinder' en subsidie), willen we investeren in energiebesparing en isolatie.

We willen dus ook in aanmerking komen voor een groene hypotheek (of groenhypotheek of klimaathypotheek). Dat scheelt 1% rente op de hypotheek. Het lijkt er echter op dat we het onszelf daarmee lastig hebben gemaakt, de materie (Vrom, SenterNovem, Milieucentraal, MeermetMinder, enz.) is behoorlijk onduidelijk.

Voor zover ik begrijp, is een groene hypotheek in ieder geval mogelijk als (deel/aanvullende) hypotheek voor de energie-investeringen zelf.

-> De grote vraag blijft echter of zo'n groene hypotheek ook mogelijk zou zijn voor de hele benodigde hypotheek bij aankoop van een huis waar je energiemaatregelen gaat nemen.
Onduidelijk is ook de rol van de 'groenverklaring' van Vrom in het geheel.

Ook lijkt het of de overheid en z.g.n. groene financiers nog nauwelijks iets weten van warmtemuren en de grote besparingen en verbetering van binnenklimaat die daarmee te realiseren zijn ... In online besparingsberekeningen bestaat die optie niet eens.

Hopelijk kan iemand hier wat licht op werpen?

Verdere wetenswaardigheden:
Huis heeft al (ouder) dubbel glas.
Nu plannen voor warmtemuren, dakisolatie en daklichten/solartubes, later wellicht VR naar HR ketel, muurisolatie.
Hypotheek verkrijgen geen probleem, ver beneden max. mogelijke hypotheek, 1/4 a 1/3 eigen geld.
Huis krijgt waarschijnlijk energielabel D, wij vragen aanvullend EPA-advies.
Met de eerste maatregelen (nog voor de verhuizing) verwachten we minstens een verbetering van 2 labelsprongen.

[M_1]

Volgens mij is de basisfinanciering een gewone hypotheek en kun je alleen voor de meerkosten van de energisbesparende maatregelen een aanvullende groene hypotheek krijgen. Maar volgens mij ben je dan wel erg afhankelijk van een beperkt aantal aanbieders van hypotheken, zodat je goed moet kijken of je met een 'gewone' hypotheek voor het gehele bedrag niet voordeliger uit bent.