Starter vraagt advies

[remcos]

Hallo

Ik heb een appartement gezien van 110.000 von
Moet deze met NHG garantie kopen.
Inkomen 19440
Leeftijd 25


Nu heb ik 2 offertes liggen 1 van Rabobank andere via tussenpersoon bij ING.

Bij Rabobank
109.200 hyptheek incl. koopsubsidie
3.262 eigengeld
Nodig 112.462
Banksparen 55/65 bruto maandlast 534,-
10jaar vast 5,0%

Bij ING
105.213 hypotheek incl. koopsubsidie
7.035 eigengeld
Nodig 112.248
Banksparen 55/65 bruto maandlast 448
10jaar vast 5,30%

Ik krijg p/maand 150 belastingvoordeel en ong. 70 euro koopsubsidie

Mijn tussenpersoon zegt dat wat de Rabobank doet boven de normen van de NHG zit.
Nu is het van de Rabo met de benodigde eigen geld veel voordeliger omdat ik 3800 euro minder aan eigengeld hoef in te leggen.
Maar de maandlast van de ING is weer lager maar moet dan wel 7000 euro neerleggen.

Heeft het nadelen (en zo ja welke) als ik boven de NHG zit heb ik dan wel recht op de woning en wat gebeurt er bij werkloosheid oid.

Wat raden jullie aan.

[Houston]

remco, post svp even je leftijd, inkomen, koopsom, aangevboden rente%, rentevastperiode en wat je bedoelt met "totale som van 12000 of 14000"

[fransjan]

rente,s te hoog,ing kan veel beter qua rente

[remcos]

Het te lenen bedrag blijft bij lage rente het zelfde dus neem aan dat alleen de maandkosten omlaag gaan.

[fransjan]

toch vreemd ,dat je bij een hogere rente meer geld moet inleggen ,dus wellicht tel je ,je eigen inleg niet mee of verteld je hypotheekadviseur sprookjes om de te hoge rente te compenseren ...

die van ING ,verdiend in ieder geval de hoofdprijs met het aanbod ,dus of die weet niet hoe iets werkt of werkt in loondienst bij de bank zelf ..

de maandlasten zeggen me niks ,er word ook nog een orv gesloten en wat andere verplichtingen ,dus dat is maar koffiedik kijken ,trouwens de verschillen zijn wel erg groot en als je logisch denkt,klopt er iets niet ..

[hofrand5892]

Forumbezoeker,

Ga meedere voorstellen halen bij "goede"adviseurs.

Heb net voor een klant bijna identieke hypotheek gesloten. Hypotheek met NHG en koopsubsidie bij ING. Rente aflossingsvrij 4,85% en banksparen 5,05%.( 10 jaar vast ).

Conclusie...................kan stukken beter, ook bij overige geldverstrekkers.

Mvg,

Trader648

[remcos]

Even een update:

Dit word mijn eerste hypotheek dus geen oversluitkosten ect.

ING gaat via adviesbureau.

[fransjan]

anders had je ook geen koopsubsidie gekregen ,dus wie heeft het over oversluitkosten ??

[remcos]

Ik las gister dat iemand het over oversluiten had maar zie het nu nergens meer staan.

De NHG heeft geen voorwaardes aan rente toch? Banken mogen gewoon elke rente vragen die ze willen?
Dus dat ik bij rabo meer leen heeft geen invloed op NHG garantie?

[fransjan]

als je inkomen en lening matchen met de nhg regels ,geen enkel probleem ,waar dan ook ..alleen je 20.000 meer

[remcos]

De situatie is iets veranderd Rabo is nog het zelfde maar heb nu direct bij de ING aangevraagd en dat ziet er zo uit

Bij Rabobank
109.200 hyptheek incl. koopsubsidie
3.262 eigengeld
Nodig 112.462
Banksparen 55/44 bruto maandlast 534,-
10jaar beide vast 5,0%

Bij ING
109.897 hypotheek incl. koopsubsidie
3.048 eigengeld
Nodig 112.945
Banksparen 55/54 bruto maandlast 528,-
10jaar vast aflossingsvrij 4,9%
10jaar banksparen 5,0%


De ING lijkt voordeliger of zijn er nog haken en ogen?

Bedankt

[fransjan]

neem gewoon florius 1o jaar vast 5,0 % ,qua voorwaarden en als klap op de vuurpijl nog een eensporig rentebeleid ,geen verplichtte shit ,als bankrekening ,anuleringskosten etc ..

de rest een strik om en wegwezen ..

[remcos]

Heb al rekeningen bij de ING enz.
Niks gezien over annulerings verzekering.

Geen boete bij lagere rente dan 5% bij vernieuwen rente zal over ong 5/7 jaar niet lager staan dan 5% die kans is klein.

En kan na notatis moet koopsub.aanvragen duurt ook ff en de bouwrentes lopen ook al.
Dus wil het wel snel rond hebben. Florius duurt weer een week voor afspraak enz.

[Hugo112]

Remco hoe zit het met de boete bij verkoop binnen die 10 jaar? Is die ook afgekocht?

[remcos]

Dat is een kortingsregel van ing als je hem niet afkoopt krijg je 0,15 korting.

Betaal geen boete als:

rente hoger is dan rente van hypotheek
binnen 6 mnd nieuwe hypotheek afsluit bij ing

Ik heb voor die korting gekozen omdat de kans kleiner is datie omlaag gaat dan omhoog.

Mocht de rente wel lager zijn dan 4,9 dan heb moet ik 3% rente betalen (of me nieuwe bij ing afsluiten)

Annuleringskosten is 1%