Hypotheek aanbieding gekregen

[Sjippe]

Vandaag een offerte gekregen, ik vroeg me af of er wat op/aanmerkingen zijn:

Aankoopwaarde: 140.000

In verband met een eventuele nieuwe keuken of badkamer willen we een bouwdeposito van 15.000. Volgens de adviseur hoeven we dit niet op te nemen en betalen we pas rente hierover zodra het ook daadwerkelijk gebruikt word. Als er na 2 jaar wat over is dan 'verdwijnt' dit van de totale hypotheek. (klopt dat?)
Met deposito wordt de totale hypotheek 167500.

De volgende aanbieding kregen we.

1. Florius
Kosten verbonden aan de koop:
Koopsom kosten koper Ôé¼ 140.000
Overdrachtsbelasting over Ôé¼ 139000 + 8.340
Leveringsakte Ôé¼ 500
Verbouwing + 15.000
Subtotaal Ôé¼ 163840
Hypotheekkosten (*)
Notariskosten hypotheekakte (opgegeven) over Ôé¼ 167.500 + 623
Taxatiekosten (opgegeven) + 345
Afsluitkosten hypotheek +1675
Kosten NHG +754
Subtotaal Ôé¼ 3.397
Diversen
Verrekening ORZ-belasting +250

Totaal benodigd bedrag Ôé¼ 167.500

Overzicht gehele looptijd
Bedrag van de lening Ôé¼ 167.500 Met NHG bij Florius
BankSpaarhypotheek Ôé¼ 90.500 gedurende 30 jaar, box 1
Rente leningdeel A 5,40 % per maand achteraf, effectief 5.6%, 10 jaar vast
Periodieke inleg Ôé¼100.94 per maand achteraf, gedurende 30 jaar
Allossingsvrij Ôé¼77.000 gedurende 30 jaar
Rente leningdeel B 5.2% per maand, effectief 5.4%, 10 jaar vast
Risicodekking Ôé¼ 100.000 Hypotrust gelijkblijvend kapitaal
premie Ôé¼18.00 per maand voor 30 jaar
Ik ben 27 en vriendin is 22, orv is voor beide.
Afsluitkosten totaal Ôé¼1675
bruto jaarinkomen Ôé¼35109 (voor mij, vriendin geen inkomen)
Bruto lasten zullen Ôé¼860 zijn en netto Ôé¼572

Dus, alles in orde of is het een flut aanbieding?

[fransjan]

looptijd bouwdepot 18 maanden en over het niet opgenomen deel kost je 1% per maand ,dus je adviseur moet nog even zijn huiswerk doen

[Sjippe]

Bedankt Fransjan en Tukker,
En na die 18 maanden? vervalt de rest dan zonder boete/kosten? We willen nog niet meteen vanalles verbouwen, maar liever zodra we de extra maandlasten beter kunnen dragen. En dit was in plaats van een 2e hypotheek/verhoging van de hypotheek na een jaar ofzo waarbij je altijd weer extra notariskosten hebt.
Voor de rest? Hypotheekaanbieder plus rente is goed? Of kan het stukken goedkoper?

De oplevering is zodra ik hypotheek rond kan krijgen.

[fransjan]

rente kan beter ,dus nog even verder shoppen ..

[Karel Jan]

ZOveel beter kan de rente voor NHG 10 jr vast toch niet, hooguit via kortingen bij ING (starterskorting, misschien uitkomend op 5,2%) of Syntrus Achmea maar die club ken ik niet zo goed wellicht jij Frans-Jan beter of die een goede partij is voor een hypotheek, die bieden wel 4,85% aan maar verder..?

[fransjan]

karel jan ,ben je ineens de specialist geworden ??

maar goed ,praat natuurlijk niet over budgetshit of duaal beleid ,dus geen verschillen van 0,4% ,maar wel verschil en ook bij florius kan er wel 0,1% vanaf ,als de adviseur een beetje kan onderhandelen ..

[Karel Jan]

nee frans-jan zeker geen specialist geworden, wel al hier en door rondgekeken ook in voorwaarden maar nog steeds een leek, daarom vroeg ik ook wat die syntrus voor een hypotheek was, immers vanuit de site en voorwaarden kreeg ik niet het idee dat het een budgetvariant was waarbij nog extra verzekeringen/woonlastenbeschermers moeten worden afgenomen, wel duaal beleid idd

daarom kan syntrus een alternatief zijn, maar daarom vroeg ik je frans-jan of er nog haken en ogen bij deze hypotheek zitten anders kan het voor Sjippe een alternatief zijn

[fransjan]

doe niks met syntrus en ga ook nooit wat doen bij een club waar de naam achema in voorkomt ,maar dat is meer uit persoonlijke ervaringen .

[fransjan]

p,s en de rente gaat bij florius en zijn labels binnenkort met 0,2% omhoog voor alle periode,s ..

[Karel Jan]

hoezo een persoonlijke mening? Heeft dit dan ook betrekking op zorgverzekeringen ed je persoonlijke afkeer van Achmea?

Heb je dan ook wat betreft de hypotheektak van Achmea: Syntrus negatieve ervaringen? Zo bekend is die club volgens mij nog niet, maar wel scherpe actierente momenteel. Spaarhypo bij Reaal, dat is niet top , maar bv. Cardiff is slechter naar wat ik op internet lees.

Ben dan toch nog steeds benieuwd naar het addertje bij deze club!

[fransjan]

heeft betrekking op mij hypotheekervaringen uit het verleden ,trouwens zorgverzekering achema ,alleen als je hopeloos bent ,wat een drama,s ..

maar goed

annuleringskosten ,offerte 3 maanden houdbaar en alleen maar hypotheken tot 100% exe ,geen .mge en mve

[Sjippe]

Hmm, kreeg net te horen dat de 10 jaars rente met 0,2 % omhoog gaat. Als ik het nog wil moet ik vanavond besloten hebben. Lekker is dat.
Alternatief zou trouwens een obvion spaar hypotheek zijn (half spaar half aflos vrij) Is dat kwa aanbieder deugdelijk?

[Houston]

Syntrus = oude pvf. Is niets mis mee op zich. De offerte is 3 maanden geldig en de rente zakt niet mee in die periode.
Als je een eenmaal getekende offerte annuleert kost je dan 0,5% boete.
Je kunt wel gewoon 125% executiewaarde financieren zonder NHG. Nadeel is dat er nu een flinke korting op het tarief zit en deze vervalt als je rente afloopt.
Op het bouwdepot wordt dezelfde rente vergoed als op de hypotheek betaald wordt. Geen boete bij verkoop onderpand.

[Steven]

Syntrus Achmea maar die club ken ik niet zo goed wellicht jij Frans-Jan beter of die een goede partij is voor een hypotheek, die bieden wel 4,85% aan maar verder..?

Je loopt ruim een week achter met dat tarief...

[fransjan]

tja sjippe ,het is allemaal wat

het valt niet mee in hypothekenland ,dit terwijl je gewoon op meer plaatsen advies moet halen ..