Nationale Hypotheek Pas (NHP)

[Ruud]

Hallo ik heb zitten zoeken maar ik vond niks over de nhp, mijn vraag is of er mensen zijn die ervaring hebben met hun en of hun ook echt waar maken wat ze zeggen, ik ben zelf bezig met een huis en ik zag dat de nhp ze adverteren met G├®├®n afsluitprovisie, volledige begeleiding, no cure no pay !

Grt Ruud

[Steven]

begrijp niets van een evt. aanbeveling van de Consumentenbond

Gezien de aanbevelingen die de Consumentenbond in het verleden heeft gedaan ten aanzien van budgethypotheken (SNS en ING-dochters hoog, Obvion Basis middenmoter) en spaarhypotheken (Argenta Spaar staat bovenaan terwijl er afkoopboetes in zitten en je de hypotheek in de praktijk niet kan meenemen naar niet-NHG woningen), vind ik de aanbeveling juist heel begrijpelijk

De NHP kun je vergelijken met een backpack-vakantie. Het kan heel goedkoop zijn, maar je moet veel zelf doen en je loopt het risico ziek te worden van het eten, tijdens het liften beroofd te worden of verdwaald te raken.

[jari]

Is het trouwens niet zo dat ze voor ieder onderdeel (hypo, kapitaalverzekeering, ao) die 795 euro tellen? Ik haal het er iig niet goed uit.

[Steven]

Ze rekenen inderdaad 795 euro per produkt. Ik weet niet hoe ze omgaan met spaar- en beleggingshypotheken.

[jari]

Dan kost een totaalpakketje nog steeds een hoop geld en niet per definitie scherper dan andere intermediairs. Maar dat was natuurlijk al wel duidelijk. Iets wat te goedkoop lijkt te zijn is het ook.

[Gast]

De eigenaar van die club is een rasoppurtunist. De beste man verwacht dat binnen korte tijd banken en verzekeraars naar zijn pijpen zullen dansen. De manier waarop marketing bedreven wordt , collega's en concurrenten in een kwaad daglicht stellen , is er 1 van laag allooi.

En zou het nu niet zo zijn dat de verkopers van NHP zoveel mogelijk produkten willen slijten? dat levert nl 895 per produkt op. En is het niet zo dat de verkopers zo min mogelijk tijd willen investeren in een advies ?
Tuurlijk , hoe meer produkten afzetten hoe meer omzet.

Zelf geloof ik in een systeem van fee al dan niet in combi met provisie. Niet dat ik het nodig vind maar de markt zal die kant op bewegen.

De werkwijze van NHP is gewoon volume draaien , een concept neerzetten die werkt en over 2 jaar de tent verkopen voor een leuke cent.

[jari]

Amen

[Ruud]

Ik heb 2 weken geleden een afspraak gehad met een adviseur van de nhp.
Die zou een offerte maken voor mij met het goedkoopste bedrag die hij binnen een week zou laten weten aan mij.
Ik ben nu 2 weken verder en ik heb nog niks gehoord, dus om in zee te gaan met deze club lijkt mij niet verstandig als ze nu al de afspraak niet na kunnen komen

[Norbert Bakker]

Bij mij was alles prima verlopen. Nette adviseur die naar mijn idee echt van de hoed en de rand wist en netjes al zijn afspraken is nagekomen. Ik denk dat het ook afhankelijk is van welke adviseur je op bezoek krijgt, het blijft natuurlijk mensenwerk. Ik heb ondertussen mijn hypotheek overgesloten en een NHP Overlijdensrisicoverzekering afgesloten en ben er gewoon tevreden over.

[remels75]

Ik heb volgende week een orienterend gesprek met deze club. Het is inderdaad 795 euro per produkt, dus voor een hypotheek, KEW oplossing met ORV zit je ook al op bijna 2400 euro provisie.
Daarnaast een wat smaller aanbod van verstrekkers als je hun website doorleest.

Ik zal posten wat ik ervan vindt.

Remco

[Adviseur hypo]

NHP is tevens "gewoon " een lead generator. Afspraken worden doorverkocht en de tp verdient dus nog minder dan de 795 euro.
Is inderdaad wel per product. Tp's die de afspraken afnemen moeten het hebben van de hoeveelheid producten en de bonusafspraken + doorloop, want die wordt niet aan de klant uitgekeerd. De scherpste aanbieding voor de consument zul je naar mijn (bescheiden) mening dan daar ook niet ontvangen, hoe nobel de marketing campagne ook is ingezet...
Zie ook de zeer terechte opmerking van Tukker.
Aan de andere kant: je weet maar nooit...

[Adviseur hypo]

Nog een opmerking: als je over een paar jaar een aanpassing wilt zul je weer 795 moeten betalen (ook als je bv maar 10000 wilt bijfinancieren!)

[Mr_MaxMax]

NHP is geen "gewone" tussenpersoon. Feitelijk treden zij op als een soort inkooporganisatie waar tussenpersonen zich bij aan kunnen sluiten. De tussenpersoon kan dan bij hen afspraken inkopen van klanten (prospects) die interesse hebben getoond middels de diverse websites die zij beheren en afspraken die zij betrekken van Independer.nl (ook geen onafhankelijke site, maar een gewone tussenpersoon).

Wegens de lage provisie vergoeding (795 per product) die tussenpersonen via hen ontvangen kan de tussenpersoon inderdaad worden aangezet zo veel mogelijk producten bij een klant te sluiten. De vraag of de klant met deze organisatie goed uit is, is dus een zeer legitieme.

Daarnaast zal ook de klant zichzelf eens recht in de ogen moeten kijken. Je kan niet verwachten voor de prijs van een Lada een Mercedes te kopen. Wegens al het wantrouwen jegens financieel adviseurs, worden deze gedwongen zich in allerlei bochten te wringen om een gezonde bedrijfsvoering uit te oefenen. Zo laten klanten vaak heel veel adviseurs opdraven voor "gratis" advies, dit brengt uiteraard wel kosten mee die op enige wijze terugverdient moeten worden.Tevens zal de klant zich bewust moeten zijn van hetgeen hij verwacht van een adviseur. Ik denk dat het niet re├½el is te verwachten dat bij een omzet van Ôé¼ 795 een adviseur de werkzaamheden, die bijvoorbeeld een hypotheek met zich meebrengt, naar behoren kan uitoefenen. De gemiddelde arbeidstijd die een hypotheekadvies incl. verwerking en afwerking met zich meebrengt is toch snel zo'n 20 uur. Een hypotheekadviseur zou in een dergelijke situatie Ôé¼ 39,75 per uur aan omzet genereren (let wel niet verdienen!). De auto naar de garage kost al meer!

Ik adviseer de consument op zoek te gaan naar een kundige en gecertificeerde adviseur, deze zijn in beginsel vaak wat duurder, maar bent u op langere termijn waarschijnlijk goedkoper uit. In deze is het misschien wel een goede toevoeging u er op te wijzen dat adviseurs in loondienst en verbonden bemiddelaars geen diploma's hoeven te hebben, dit geldt ook voor de meeste bankmedewerkers. Dit betekent niet dat zij hun werk niet goed kunnen uitoefenen, maar geeft dus minder zekerheid ten aanzien van de prijs/kwaliteit verhouding van het advies. (het zou er op kunnen lijken dat u betaald voor een specialist terwijl u de huisarts spreekt).

Ik hoop dat deze toevoegingen een toegevoegde waarde hebben voor uw toekomstige keuze ten aanzien van het inkopen van advies en producten.

Mvg

Mr_MaxMax

[MDVH]

Nog een opmerking: als je over een paar jaar een aanpassing wilt zul je weer 795 moeten betalen (ook als je bv maar 10000 wilt bijfinancieren!)

Is dat zo? Kan je verder niet zelf met de bank onderhandelen maar moet dat voor altijd via dezelfde tussenpersoon?

Nog wat anders: de ORV mag dan 795 kosten, de premie is erg laag en in 30 jaar blijf je incl. die 795 euro nog onder de totale premie van de andere verzekeringen. In mijn geval dan (op independer.nl).

[fransjan]

allereerst de orv premie en de kosten .

independer en dat is al eerder aangetoond in diverse onderzoeken,is niet helemaal objectief ,dus dan mag NHP er wel uit springen ,maar ik als adviseur heb zelf een orv,die niet eens bij independer zichtbaar is ,maar in 70% van alle gevallen ,goedkoper is ,als getoond op independer .

dan de hypotheek ,smal aanbod ,wat heb je eraan ???
voor de recht ,recht aan gevallen prima ,maar die moet je met een kaarsje zoeken ..
tevens vraag ik me af,af alle verdiensten wel daadwerkelijk inzichtbaar zijn voor de consument ??

maar als ik even simpel ga rekenen ,met die 795 euro per product ,word het voor een klant pas interessant als hij boven de Ôé¼ 250.000 zit .
tevens ga ik er maar er even totaal aan voorbij ,dat de meest gesloten hypotheekvorm aflossingsvrij is ,dus vraag ik me de voordelen af ..
service moet men nog maar bewijzen en veranderingen kosten geld zoals eerder gememoreerd ..

de laatste 4 weken heb ik 2 klanten moeten redden ,die al gepasseerd hadden moeten wezen,waar de aanvraag bij NHP en men verder geen mogelijkheden meer zag ,terwijl de oplossing vrij simpel was ,maar men waarschijnlijk door het gebrek van bepaalde aanbieders ,de zaak niet kon draaien ..

vond het ook zorgelijk,dat de ontbindende voorwaarden al verlopen waren ,dat is wat je adviseur ,zeker bij je verantwoordelijkheden hoort .