Huis ouders kopen en weer aan hen verhuren

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Huis ouders kopen en weer aan hen verhuren

Bericht door M_1 »

Belangrijkste vraag die in mij opkomt is waarom je ouders het huis willen verkopen. Hebben ze het geld nodig? Wordt het onderhoud te veel? (En word jij daar nu dus verantwoordelijk voor...) Of willen ze vast een deel van hun bezit overdragen? Zonder te weten wat de motivatie van de verkoop is, kunnen we er weinig over zeggen.
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Huis ouders kopen en weer aan hen verhuren

Bericht door M_1 »

Op zich is het geen probleem om het huis te kopen. Het is echter w├®l een probleem om een hypotheek te krijgen... Voor een verhuurde woning zul je namelijk niet snel een hypotheek krijgen. Als je zelf al een fors kapitaal hebt, dan zou je echter ook kunnen kopen met een 'familiehypotheek'. Je 'leent' dan een deel van het geld van je ouders ('met gesloten beurs'). Het hangt ook af van of je ouders nog een hypotheek hebben of niet.

Het makkelijkste is als je ouders een afbetaald huis hebben. Even een voorbeeldje, stel dat het huis 2 ton waard is en je 50.000 zelf hebt. Je kunt dan voor 2 ton de woning kopen, waarbij je meteen anderhalve ton van je ouders terugleest. Je ouders hebben dan een halve ton aan geld om vrij te besteden, plus een vordering van anderhalve ton op jou. Jij betaalt dan periodiek rente plus een stuk aflossing aan je ouders en je ouders betalen maandelijks huur. Bijkomend voordeel is dat de waarde van de verhuurde woning maar voor ongeveer 75% meetelt in box 3.

Als je ouders nog wel een hypotheek hebben wordt het wellicht lastiger. Als je zelf meer geld hebt dan de hypotheek, dan kun je het zelfde als hierboven doen. Als de hypotheek zo hoog is dat je ouders niet al te veel eigen geld hebben (na de verkoop), dan is het zelfs mogelijk dat ze in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Plaats reactie