Familiebank aflossingsvrij of niet

[Hoekie30]

Goedendag,

Ik heb een vraag over het volgende:

Op onze huidige woning zit een hypotheek van Ôé¼ 220.000 deze bestaat uit 2 delen

1. Ôé¼ 110.000 aflossingsvrij
2. Ôé¼ 110.000 annuitair ( dit was bankspaar maar wij hebben het opgebouwde vermogen uit laten keren deze was nodig voor aankoop van ons nieuwe huis )

Nieuwe situatie

Aflossingsvrij hypotheek van Ôé¼ 170.000 plus een annuitaire hypotheek van Ôé¼ 134.500 en een nieuwe afgesloten familiebank van Ôé¼ 60.000

Mijn vraag is mag de familiebank aflossingsvrij zijn? Of tot een bedrag van maximaal Ôé¼ 50.000 omdat het aflossingsvrije deel op de nieuwe hypotheek Ôé¼ 170.000 is en dit dan totaal uitkomt op Ôé¼ 220.000

In afwachting van jullie reactie

[webka]

Ik neem aan dat de huidige hypotheek van 220k volledig valt onder het overgangsrecht (afgesloten voor 1-1-2013)
Voor dat deel geldt geen aflosplicht om toch voor renteaftrek in aanmerking te komen, bij het aangaan van een nieuwe hypotheek.
Dus inderdaad 170.000 + maximaal 50.000 via familie.
Meer aflossingsvrij mag ook, maar dan heb heb je over dat deel geen renteaftrek.
Dus je zou er voor kunnen kiezen om de familiebank van 60k op ter splitsen in 2 delen: 50k box 1 aflossingsvrij + 10k box 3 aflossingsvrij.

[Hoekie30]

De Ôé¼ 220.000 valt inderdaad onder het overgangsrecht deze hypotheek is afgesloten voor 1-1-2013.

Het is dus ook mogelijk om de familiebank op te splitsen in 2 delen.

1. Ôé¼ 50.000 aflossingsvrij
2. Ôé¼ 10.000 annu├»teit zodat je op beide volledig hypotheekrenteaftrek heb.

Alvast bedankt voor jullie reacties

[webka]

ja

[Rense]

Misschien kan die 10k ook nog aflossingsvrij.

Je mag terug naar 01/01 van het jaar voor verkoop.

Dus stel woning verkocht in 2017 dat mag je terug naar de aflosstand van 01/01/2016. Was de lening toen hoger dan mag je daar van uit gaan.

[exroosje]

Blijft het overgangsrecht bestaan als je de hypotheek in die periode als tussenstap omzet naar annuïteiten? (zoals TS kennelijk heeft gedaan / doet) Zo'n omzetting is toch normaliter onherroepelijk?

[webka]

@ex-roosje: nee, overgangsrecht is "aflosvormvrij". Dus ook dat annuitaire deel, indien het zijn oorsprong vindt onder het overgangsrecht, kan gewoon weer aflosvrij worden.
Rense brengt wel even een nuance aan: Het saldo per 1-1-2016 is nu leidend bij verkoop in 2017. Dus het kan zijn dat je meer aflosvrij met behoud van renteaftrek kunt aanhouden indien het saldo per 1-1-2016 hoger was dan die 220.000.
Maar wellicht bedoelt hoekie wel, bedenk ik nu, dat de OORSPRONKELIJKE hoofdsom 110.000 bedoeg. Inmiddels zal er wel afgelost zijn, aangezien het annuiteiten betreft. Hoe dan ook: Saldo per 1-1-2016 is leidend in deze situatie, uitgaande van verkoop dit jaar.