Hypotheekschuld en huis overnemen van mijn ouders

[Krystian88]

Holla allemaal,

Mijn ouders zijn twee jaar uit elkaar, mijn vader huurt nu een huis mijn moeder woont nog in het oude huis. Ze betalen nu beiden samen nog de hypotheek, dit is niet erg handig voor ze. Mijn ouders stelde voor dat ik de schuld en het huis overneem ( mooie investering voor mijn oude dagje) en het huis verhuur aan mijn moeder. Is dit mogelijk? Ik heb vorige jaar zelf ook een huis gekocht, hierbij wat cijfers.

Ik heb geen broers of zussen.
Mijn ouders hadden een samenlevingscontract.
WOZ waarde ouders; Ôé¼90.000
huidige hypotheek schuld ouders; Ôé¼36.000
Min huidige WOZ waarde; Ôé¼112.000
Mijn huidige hypotheekschuld; Ôé¼114.000

Ik heb ergens gelezen dat men vroeger de schuld niet van de ouders kon overnemen, is dit nog steeds zo? En stel dat ik het huis van mijn ouders voor Ôé¼36.000 koop, dat is Ôé¼54.000 minder dan de WOZ waarde. Moet ik hierover belasting betalen of kunnen wij een schenking constructie toepassen?

Alvast bedankt allemaal!

[M_1]

'overnemen' van de schuld kan niet, maar je kunt natuurlijk wel van je eigen geld het huis kopen. Je ouders kunnen dan van de verkoopopbrengst hun hypotheek aflossen.

Voor de woning moet wel een marktconforme prijs worden betaald. Anders ziet de Belastingdienst dit als een schenking. Maar je hoeft dat niet contant af te rekenen. Je kunt dat geld immers ook bij (├®├®n van) je ouders lenen.

Daarover moet je dan wel rente betalen, maar je ouders kunnen je ieder jaar wel een bepaald bedrag schenken. Zo kunnen ze ieder jaar een deel van de schuld kwijtschelden en ben je na een paar jaar eigenaar van die woning, zonder schulden.