Hypotheek

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Hypotheek

Berichtdoor dirk10 » za 12 aug, 2017 11:09 pm

Beste allemaal.
Mijn vrouw en ik hebben beide een vaste baan.
Wij kunnen volgens de online berekening in het meest gunstige geval iets van 250.000€ lenen.
MAAR ik heb een schuld van 6000€ bij de belastingdienst.
En een doorlopen krediet van 4500€.
De vrouw heeft nog een studieschuld van 8000€.
Verders geen vreemde codes bij BKR of achterstanden.
De schuld bij de belastingdienst kan worden ingelost in een keer als het moet.
Maar wat is een verstandige keuze voor het verkrijgen van een hypotheek van 160000€ ?
1 het inlossen van de belastingschuld?
2 het inlossen van het doorlopen krediet?
En hoe groot achten jullie de kans van slagen voor een hypotheek?
dirk10
 
Berichten: 1
Geregistreerd: za 12 aug, 2017 10:59 pm

Re: Hypotheek

Berichtdoor Jeroen Wolfsen » vr 18 aug, 2017 8:22 am

Dirk,

De schuld bij de fiscus staat niet geregistreerd het BKR. Die heeft voor de bank dus geen invloed op je maximale hypotheek wel.

De studieschuld staat ook niet geregistreerd maar moet je wel melden bij de bank. Studieschuld wordt door een bank minder zwaar beoordeelt als een normale schuld. Men gebruikt dan een fictieve maandlast van 0.75% van de studie schuld. Die komt bij een studieschuld van € 8.000 dus neer op € 60 per maand. Je leencapaciteit wordt door de studie schuld ongeveer € 10.000 verlaagt.

Het doorlopende krediet staat wel bij het BKR geregistreerd en levert de grootste verlaging op van de maximale hypotheek: Je kunt € 20.000 minder lenen hierdoor.

Als je nu op basis van het inkomen € 250.000 zou kunne nlelenen kunne de schulden dus blijven bestaan. Maar natuurlijk is het verstandig dat je aflost. Waarschijnlijk is het dan verstandig om de schuld bij de fiscus zsm af te lossen.

Maar omdat je altijd eigen geld mee moet nemen, is het verstandig om je eigen geld eerst hiervoor te gebruiken. Je kunt tot 101% van de waarde van de woning lenen en de kosten (koopsom en aanvullende kosten) zijn hoger.


Jeroen Wolfsen
Jeroen Wolfsen
Jeroen Wolfsen
 
Berichten: 7
Geregistreerd: vr 18 aug, 2017 7:57 am

Re: Hypotheek

Berichtdoor webka » za 19 aug, 2017 7:49 pm

Belastingschuld heeft wel invloed. Dat ie niet geregistreerd staat is niet relevant. Deze moet wel worden gemeld bij de bank. Ook een lening van familie bijvoorbeeld (ook niet bij BKR geregistreerd) toetst gewoon mee.
Die 6000 scheelt in principe 32.000 leencapaciteit. Indien de maandlast hoger is dan 120 per maand, dan heeft het meer inpact. Bij een blastingschuld is dat meestal wel het geval.
De 4500 scheelt 24.000. Indien de maandlast lager us dan 90 per maand dan kan het, afhankelijk van de geldverstrekker, minder impact hebben.
De studieschuld scheelt 16.000 aan leencapaciteit.

In principe zou je met het inkomen nog steeds meer dan 160k kunnen financieren. Huidige inkomen 250k. Rekeninghoudend met verplichtingen 176k
webka
 
Berichten: 1749
Geregistreerd: za 27 nov, 2010 5:44 pm


Keer terug naar Hypotheek

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Bing [Bot] en 9 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling